ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В США

Цель проведения надлежащей проверки недвижимости состоит в том, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите в сделке с недвижимостью. Если вам не нравится то, что вы видите, вы можете попытаться просмотреть условия договора купли-продажи или отказаться от сделки и получить полное возмещение залога.

Короче говоря, надлежащая осмотрительность означает исследование фактов физического и финансового состояния недвижимости и территории, где расположена недвижимость.

Независимо от того, приобретаете ли вы дом для одной семьи или большую многосемейную недвижимость, которая приносит доход, надлежащая осмотрительность должна быть трудоемким и глубоким процессом.

Как инвестору, арендующему недвижимость, надлежащая осмотрительность поможет вам убедиться, что вы получаете недвижимость и денежный поток, за который вы платите.

В большинстве договоров купли-продажи жилой недвижимости период должной осмотрительности является «шаблонным» или заранее определенным в договоре.

Некоторые штаты имеют период 10 дней, другие 15 дней и больше. Иногда часы начинают цокать в период надлежащей проверки, когда заключается контракт на недвижимость между покупателем и продавцом, иногда обратный отсчет начинается, когда открывается условное депонирование.

Конечно, покупатель и продавец всегда могут договориться о другом периоде должной осмотрительности, отличном от того, который предварительно прописан в контракте.

Однако, если вы приобретаете недвижимость, согласие на короткий период должной осмотрительности может поставить вас в положение, где вы не будете достаточно времени, чтобы полностью изучить недвижимость, в которую вы инвестируете. Если вам нужно продлить период должной осмотрительности и продавец отказывается, вы рискуете потерять залог, если решите не продлевать покупку.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности.

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев.

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости?

Нужно исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости.

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в США, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в США заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.