ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛОВАКИИ

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛОВАКИИ

Автор

Приходько Андрей Анатольевич

Особенно актуален Due diligence (правовой аудит) объектов недвижимости или прав на нее с целью минимизации возможных рисков, которые могут появиться в процессе хозяйственной деятельности новым собственником объекта недвижимости.

Правовой аудит обычно включает:

• подготовка к проверке объекта;
• сбор необходимой информации;
• осуществление анализа;
• оформление выводов отчета;
• принятие решения на основе полученной информации.

Если говорить в целом, due diligence объектов недвижимости является необходимой стадией покупки любой недвижимости, поскольку его объемы и форма зависят от конкретного объекта и потребностей покупателя. Именно поэтому обращение к профессионалам в сфере строительства и сделок с недвижимостью поможет не попасть в неприятную ситуацию.

Due Diligence («Дью Дилидженс») — так называется процедура независимой проверки в странах ЕС, подготовка юридических выводов по заказу клиента.

Какое именно недвижимое имущество нужно изучить?

• Это может быть как квартира или дом, так и просто земельный участок или пай.
• Это может быть как частная собственность, так и находящаяся в коммунальной собственности недвижимость.
• Это может быть как имущество под арестом, так и имущество, по которому вообще не было никаких судебных или иных дел.

Процедура проверки объекта недвижимости:

• История приобретения объекта недвижимости собственником, отслеживание всей цепочки перехода прав собственности на объект – проводится проверка всех правоустанавливающих документов, законности приобретения объекта недвижимости, поднимается информация реестров, проводится ее анализ и детальное изучение.
• Анализ земельного вопроса – изучаются факты законности пользования или распоряжения земельным участком, соответствия расположения объекта на карте согласно генеральному плану города.
• Мониторинг наличия обременений или судебных споров по поводу объекта недвижимости -изучение вопроса по наличию или отсутствию обременений в виде арестов, ипотеки, лизинга, а также открытых и закрытых судебных разбирательств по объекту недвижимости.

В результате проведения Due diligence потенциальный покупатель получает полную картину по объекту недвижимости. Итогом юридической экспертизы является составление вывода, освещающего все возможные риски, связанные с приобретением объекта, а также проведение оценки степени их серьезности. Часто юристы в своих выводах еще и оптимизируют саму процедуру приобретения объекта недвижимости с точки зрения налогообложения и расходов на нотариальные услуги.

Таким образом, проведение Due diligence объекта недвижимости может помочь потенциальному покупателю обнаружить угрозу еще на этапе проведения переговоров по покупке объекта недвижимости и не попасть в неприятные ситуации, связанные с судебными тяжбами.