ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ

Именно в Швейцарии возникло понятие Due Diligence, там еще в 70-е годы были разработаны единые правила и стандарты Due Diligence. В то же время окончательно срок был сформулирован в конце 80 — начале 90-х годов, когда мировая экономика набрала существенные обороты и M&A-соглашения начали расти в геометрической прогрессии, а параллельно с ними — и другие виды сделок в других сферах, которые требовали проведения аудита и проверки «чистоты» сделки, то есть – Due Diligence.

Покупка недвижимости в Швейцарии не сложна, однако из-за больших денежных сумм проверка выбранной недвижимости становится гораздо более важной. К счастью, есть несколько способов проверить это перед заключением сделок, среди которых наши местные консультанты рекомендуют сосредоточиться на следующем:

• документы на недвижимость для покупки;
• если имущество является предметом судебного разбирательства или споров между наследниками или другими сторонами;
• если имущество было куплено по ипотеке, которая была или не погашена на момент продажи;
• если на имущество наложены какие-либо обременения, в том числе неоплаченные счета.

В то время как некоторые проверки могут быть выполнены в Земельном реестре Швейцарии, особенно юридические аспекты соглашения, другие требуют внимания специалистов по строительству и/или архитекторам. Комплексная проверка недвижимости не является сложной или длительной задачей, если это беспокоит вас, поэтому вы можете положиться на наших агентов, которые к вашим услугам и могут решить срочные вопросы за короткий срок.

Процедура проверки недвижимости

Комплексная проверка недвижимости – это процесс, включающий несколько ключевых областей, таких как законодательство, налоги, экологическая безопасность или фактическое строительство здания. Комплексная проверка недвижимости будет включать:

• юридическая экспертиза недвижимости: любые договоры купли-продажи или предварительные договоры аренды;
• налоговая проверка: налоги на имущество, налоги на наследство или налоги на прибыль, если недвижимость приобретается компанией в Швейцарии;
• техническая экспертиза: проверка строительных планов, получение разрешений на дальнейшее строительство в здании или внесение изменений в ремонтные работы; структурное качество строения;
• экологический аудит: вопросы загрязнения, водоснабжения, энергопотребления;
• финансовая экспертиза: взгляд на расходы и возможности перепродажи имущества.

В совокупности вся эта информация обеспечит полный анализ текущей ситуации в здании. Эти элементы могут быть важными при покупке недвижимости и могут помочь покупателю решить, будет ли сделка прибыльной во времени.

Оценка недвижимости при корпоративных сделках

Если при покупке недвижимости как частное лицо несложно и процедура может быть завершена в течение нескольких недель, в случае крупных сделок, связанных с коммерческими домами или промышленными площадками, являющимися частью активов бизнеса, оценка недвижимости имеет ключевое значение в Швейцарии. Эта процедура подразумевает тщательный анализ имущества с двух важных точек зрения: стоимости недвижимости и ее биржевой стоимости как средства капитализации. Кроме этого, инвесторы могут также захотеть проверить район, в котором находится недвижимость, и оценить, есть ли потенциал, которого хочет будущий владелец.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Швейцарии

Административная организация Швейцарии опирается на кантоны, имеющие свои собственные правила, являющиеся одним из важнейших аспектов при выборе покупки недвижимости здесь. В каждом кантоне могут быть ограничения на количество недвижимости, которую можно продать иностранцам.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы заинтересованы в приобретении дома или квартиры в качестве иностранца в Швейцарии:

• Берн является одним из кантонов, где только 50% недвижимости можно продать иностранцам;
• в Берне, в том числе на курорте Гриндельвальд, минимальная стоимость недвижимости, которую могут купить иностранцы, установлена ​​в размере 750 000 швейцарских франков;
• на Вале и В недвижимость, купленная иностранцами, может быть перепродана через 5 лет;
• расходы, связанные с покупкой швейцарской недвижимости, обычно составляют от 2,5% до 3,8% от ее стоимости в любом кантоне.

Швейцарский рынок недвижимости

Швейцарский рынок недвижимости предлагает возможности для инвестиций как в жилье, так и в офисные здания. Страна известна как страна с высоким качеством жизни и туристическое направление. Многие инвесторы, решившие купить недвижимость, делают это с четкой деловой целью. В Швейцарии есть Земельный реестр, содержащий информацию о собственности и владельцах, кадастровых планах и геологических данных.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

• Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательствства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.
• Анализ предыдущих владельцев. Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.
• В каком статусе находится объект недвижимости? Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.
• Физическая проверка объекта недвижимости. Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Швейцарии, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены. Юридическая проверка объекта недвижимости в Швейцарии заключается не в сборе информации из открытых источников из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Наши консультанты по регистрации компаний в Швейцарии могут предоставить дополнительную информацию по оценке недвижимости, особенно при рассмотрении сделок с большими суммами. Мы также в вашем распоряжении, если вы хотите открыть швейцарскую компанию и нуждаетесь в помощи в регистрации одной из юридических форм, доступных в этой стране.