ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ШВЕЙЦАРИИ

Лучшим выбором при покупке или аренде недвижимости в Швейцарии является агентство по недвижимости.

Аренда жилья в Швейцарии

Жилье в Швейцарии достаточно дорогостоящее, однако спрос на него все равно не падает. Как и не падает сам спрос на Швейцарию, как на место жительства, ведь это показатель качества и жизни высокого достатка. Специалисты рекомендуют именно арендовать жилье через активный рынок недвижимости и соответствующий процесс покупки недвижимости. Найти лучший вариант для аренды не так просто, поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Лучшим выбором будет риэлтор, владеющий украинским или русским языком, для того чтобы избежать любого недоразумения.

Услуги наших специалистов предусматривают:

• предоставление на выбор вариантов жилых помещений с мебелью в разных городах и районах
• законное оформление всех документов, исключающее вероятность возникновения проблем при проживании
• возможность персонального знакомства с владельцем квартиры дома
• ознакомление с жильем в удобное для клиента время

Относительно стоимости аренды жилья она будет отличаться в зависимости от:

• Города
• размеров жилой площади
• жилого состояния
• Наличия бытовой техники и обустройство мебелью
• расположение относительно центра населенного пункта.

Сроки подбора жилья могут составлять до 3-х дней, в зависимости от ваших потребностей.

Швейцария в своем составе имеет 26 кантонов и каждый имеет свои особенности. Цюрих, Женева – большие бизнес-центры, Альпы горы место для спокойствия и другие кантоны имеют свои особенности. Поэтому необходимо подбирать недвижимости исходя из Ваших предпочтений и цели.

Аренда коммерческой недвижимости в Швецарии

В процессе создания собственного бизнеса на территории Швейцарии возникает необходимость покупки или аренды коммерческой недвижимости. Последний вариант считается более выгодным, так как подразумевает более низкие издержки, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сети. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений на Кипре, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получаете следующие преимущества:

• возможность уделить максимум времени развитию бизнеса и проработке бизнес-плана вместо поиска недвижимости;
• индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи;
• законное оформление всех документов;
• максимально быстрый подбор недвижимости.

Важно отметить, что аренда офиса в Швейцарии или любого другого помещения оформляется агентами. Это позволяет начать собственный бизнес в Европе даже без необходимости знания языка. Стоимость услуг составляет всего 50 процентов от месячной аренды магазина на Кипре или любого другого коммерческого объекта.

Покупка жилья в Швейцарии

Переезд на постоянное место жительства и покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду на территории этого европейского государства не менее востребованы. В первом случае это обеспечивает возможность получения гражданства и достойной жизни, а во втором источники постоянного пассивного дохода. Следует учитывать, что независимо от того, будет ли выбрана элитная недвижимость в Швейцарии или более бюджетный вариант, стоимость услуг будет договорной. Таким образом, вы получите самое привлекательное жилье в Европе по выгодной цене.

В Швейцарии действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта ваши возможности могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если вы:

• является гражданином ЕС или ЕАСТ со швейцарским видом на жительство, проживающим в Швейцарии
• иметь швейцарское разрешение C.

В обоих случаях у вас есть те же права, что и у гражданина Швейцарии на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома отдыха или коммерческие помещения, а также место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранцы, не имеющие разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН), или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу , могут не вправе приобрести недвижимость или, возможно, придется обратиться за лицензией на покупку. Для получения права собственности на недвижимость в Швейцарии необходимо при подписании договора о намерениях внести залог. После проверки законности владения продавцом недвижимости нотариус оформляет документы. И регистрирует соглашение в соответствующих органах власти. Как правило, вся процедура разрешения на покупку недвижимости длится несколько недель. Покупатель вступает в свои права владения купленной недвижимостью сразу же после разрешения властей области (кантона). И окончательный расчет с бывшим владельцем недвижимости. При покупке дома необходимо выделить 5% от рыночной стоимости на налоги, в том числе на налог на передачу собственности, в зависимости от кантона может быть 3%

Покупка коммерционной недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии

– это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий. Предлагаются следующие виды коммерческих объектов:

• здания под склады;
• офисы;
• деловые центры;
• торговые площадки;
• магазины;
• комплексные постройки.

Перед покупкой все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от хозяина и ряда других нежелательных факторов. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – всегда безопасное вложение средств.

Какие налоги необходимо уплатить?

В Швейцарии нет единого налога, он меняется в зависимости от Катона, где покупалась недвижимость. НДС составит 7,6%, но при самой покупке придется еще заплатить налог на передачу земельной собственности – 2-5%, платеж за внесение в реестр прав владельцев – 0,5%, плата за нотариальные услуги – 0,5-1%. Ежегодно нужно будет платить поземельный налог – 0,6% оценочной стоимости жилья, налог на имущество – 0,5% вложенных денег, подоходный налог – 6% стоимости жилья, даже если его не сдавать. Если Вы все-таки его сдаете, то подоходный налог равен 17-46% от суммы аренды. Срок аренды – до 11 месяцев. Ежегодные расходы по содержанию дома включают также страховку и коммунальные платежи. За трехкомнатную квартиру нужно платить около 7500 швей-царских франков в год, даже если она нежилая.

Так, услуги юриста по недвижимости в Швейцарии включают

• Аренда жилой недвижимости в Швейцарии
• Аренда коммерческой недвижимости в Швейцарии
• Покупка жилой недвижимости в Швейцарии
• Покупка коммерческой недвижимости
• Разрешение на землю в Швейцарии

Недвижимость для отдыха. Это понятие типично только для Швейцарии. Статус «недвижимость для отдыха» в Швейцарии получают объекты недвижимости, процедура приобретения по которым проходит для иностранцев по упрощенной схеме. И с получением гарантий о значительных налоговых льготах. В настоящее время самой большой ликвидностью среди зарубежных инвесторов пользуются объекты недвижимости, расположенные в районе Женевского озера. Мягкий климат, практически соответствующий средиземноморскому, привлекает большое количество туристов. Поэтому приобретение в Монтре или Вевее пансионата, частного отеля гарантирует не только выгодное вложение финансовых средств. Но и стабильное безрисковое приумножение капитала.