ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ

«Я лично гарантирую, что мы честно и порядочно выполним свою работу!»

Приходько Андрей Анатольевич

Адвокат, доктор юридических наук, признанный медийный эксперт по юридическим вопросам, юридический советник известных политиков и бизнесменов.

Связаться сейчас

ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ

ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ

Автор

Приходько Андрей Анатольевич

ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ

В Эстонии отчуждение недвижимости непосредственно инвестору может осуществляться только как сделка с имуществом (заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, подробнее см. 2.3 – 2.5).

Как иной вариант инвестор может получить право собственности на недвижимость косвенно. Вместо прямой покупки недвижимого имущества инвестор может приобрести акции компании, владеющей или приобретающей недвижимое имущество, и с помощью этого соглашения с акциями получить роль владельца недвижимости.

Второй вариант может быть более эффективным с точки зрения времени и затрат для инвестора при условии, что сделка с долей может быть совершена без нотариального удостоверения (см. раздел 2.2). Посредством этого варианта инвестор может инвестировать свои деньги через простой договор купли-продажи акций, не проходя процедуры с участием нотариусов. Покупку объектов недвижимости (в том числе с привлечением нотариуса) будет производить компания, акции которой приобрел инвестор.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев. Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости? Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости.

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

 

По результатам проверки объекта инвестирования в Эстонии, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Эстонии состоит не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы сейчас находитесь в Украине?

Да
Нет

2 вопрос

Вы сейчас находитесь в Эстонии?

Да
Нет

3 вопрос

Вам нужна проверка недвижимости в Эстонии перед покупкой?

Да
Нет

4 вопрос

Стоимость объекта недвижимости, который планируете купить, составляет более 500 тыс евро?

Да
Нет

5 вопрос

Консультация Вам нужна срочно?

Да
Нет

Адвокат, доктор юридических наук, признанный медийный эксперт по юридическим вопросам, юридический советник известных политиков и бизнесменов.

Связаться сейчас
Насколько статья была полезна? Оцените:

5

Количество оценок:

12

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
Лучшие юристы
Честная цена
Работаем быстро
Онлайн / офлайн консультация