ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ

ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ

В Португалии отчуждение недвижимости непосредственно инвестору может производиться только как сделка с имуществом.

Как иной вариант инвестор может получить право собственности на недвижимость косвенно. Вместо прямой покупки недвижимого имущества инвестор может приобрести акции компании, владеющей или приобретающей недвижимое имущество, и с помощью этого соглашения с акциями получить роль владельца недвижимости.

Второй вариант может быть более эффективным с точки зрения времени и затрат для инвестора при условии, что сделка с долей может быть совершена без нотариального удостоверения. Посредством этого варианта инвестор может инвестировать свои деньги через простой договор купли-продажи акций, не проходя процедуры с участием нотариусов. Покупку объектов недвижимости (в том числе с привлечением нотариуса) будет производить компания, акции которой приобрел инвестор.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и первого права собственности .

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев .

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости?

Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости.

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести к как минимум дополнительным расходам на легализацию таких изменений или даже непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Португалии, Вы получите заключение нашей кампании, в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Португалии заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.