ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Покупатели производят тщательную проверку, как и любой другой юрисдикции. Однако это ограничено из-за отсутствия информации, доступной общественности. Реестр, который ведется Земельным департаментом Дубая (DLD) и содержит информацию о владельцах, частный. Чтобы подтвердить право собственности, продавец должен выдать сертификат об отсутствии возражений, позволяющий DLD подтвердить право собственности на соответствующую собственность потенциальному (и названному) покупателю. Чаще всего продавец просто предоставляет потенциальному покупателю копию своего свидетельства о праве собственности, чтобы подтвердить право собственности, и, возможно, копию «плана привязанности», выданного в собственности муниципалитетом Дубая, чтобы продемонстрировать одобренное использование собственности. Земельные участки.

Все чаще потенциальные покупатели требуют более подробную комплексную проверку, а продавцы предоставляют ее, в частности, по операциям с более высокой стоимостью и более сложным сделкам. Достаточно распространенным явлением становится проведение запросов перед заключением контракта, а также получение копий результатов любых исследований объекта (например, экологических исследований и т. д.), а также проведение инспекций объекта. Кроме того, в настоящее время покупатели чаще запрашивают отчет о должной осмотрительности у своих юристов и получают профессиональные оценки имущества.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

• Возникновение объекта и право собственности.

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

• Анализ предыдущих владельцев.

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

• В каком статусе находится объект недвижимости?

Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

• Физическая проверка объекта недвижимости.

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

Юридическая проверка объекта недвижимости в ОАЭ заключается не в сборе информации из открытых источников из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

По результатам проверки объекта инвестирования в ОАЭ, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.