ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ОАЭ

Часто возникает потребность в подписании договора аренды или же в покупке недвижимости для разных оснований. Лучшим выбором в таком случае будет обратиться в агентство недвижимости.

Аренда жилья в ОАЭ

Найти лучший вариант для аренды не так просто, поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Лучшим выбором будет риэлтор, владеющий украинским или русским языком, для того чтобы избежать любого недоразумения.

Услуги наших специалистов предусматривают:

• предоставление на выбор вариантов жилых помещений с мебелью в разных городах и районах
• законное оформление всех документов, исключающее вероятность возникновения проблем при проживании
• возможность персонального знакомства с владельцем квартиры дома
• ознакомление с жильем в удобное для клиента время

Относительно стоимости аренды жилья она будет отличаться в зависимости от:

• Города
• размеров жилой площади
• жилого состояния
• Наличия бытовой техники и обустройство мебелью
• расположение относительно центра населенного пункта.

Сроки подбора жилья могут составлять до 3-х дней, в зависимости от ваших потребностей. Курорты и города ОАЭ (Абу0Даби, Джумейра, Дубай, Фуджейра) это не только классические для пляжного отдыха пляжи, отели и развлекательные центры. Дополнением к этому являются города разных эмиратов, поэтому выбирая недвижимость для аренды необходимо обращать внимание на все нюансы.

Аренда коммерческой недвижимости

В процессе создания собственного бизнеса на территории ОАЭ возникает необходимость покупки или аренды коммерческой недвижимости. Последний вариант считается более выгодным, так как подразумевает более низкие издержки, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сети. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений в ОАЭ, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получаете следующие преимущества:

• возможность уделить максимум времени развитию бизнеса и проработке бизнес-плана вместо поиска недвижимости;
• индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи;
• законное оформление всех документов;
• максимально быстрый подбор недвижимости.

Важно отметить, что аренда офиса в ОАЭ или любого другого помещения оформляется агентами. Это позволяет начать собственный бизнес в Европе даже без необходимости знания языка. Стоимость услуг составляет всего 50 процентов от месячной аренды магазина в ОАЭ или любого другого коммерческого объекта.

Покупка жилья в ОАЭ

Иностранные граждане, как иностранцы, так и инвесторы-нерезиденты могут покупать недвижимость в Дубае на правах собственности. Это позволяет иностранным гражданам покупать, продавать или сдавать в аренду свою недвижимость. В Дубае иностранная собственность разрешена в районах, обозначенных как право собственности. Иностранцы (не живущие в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать право собственности на имущество без ограничений, права пользования или права аренды на срок до 99 лет. В статье 3 Регламента № 3 от 2006 г. «Определение площадей недвижимого имущества, принадлежащего негражданам в Эмирате Дубай» (стр. 129–132), указаны земельные участки, указанные как право собственности. Свидетельства о праве собственности представляются земельным департаментом эмирата. Для владения недвижимостью в Дубае нет возрастных ограничений.

В ОАЭ действует закон, позволяющий покупать недвижимость иностранцам. В экономическом центре – Дубаях – цены на первичную недвижимость составят около 3000$ за 1м2, хотя встречаются экземпляры стоимостью до 10 000$. Обычная квартира будет стоить Вам около 115-150 тыс. долларов, а двухкомнатная – от 200 000$. В столице цены особо не разнятся. В Аджмане квартира-студия достанется за 70-75 тыс. долларов, двухкомнатная – 120 тыс. и больше. Стоимость вторичного жилья, например в Дубае, начинается с 3500$ за 1м2, то есть двухкомнатная квартира – около 150 тыс. долларов. Это основные районы, где развивается бизнес продажи недвижимости, остальные районы пока только начинают и цены там от 1300$ за 1м2.

Покупка коммерческой недвижимости в ОАЭ – это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий.

Предлагаются следующие виды коммерческих объектов:

• здания под склады;
• офисы;
• деловые центры;
• торговые площадки;
• магазины;
• комплексные постройки.

Перед приобретением все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от владельца и ряда других нежелательных факторов. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – это всегда безопасное вложение средств.

Какие налоги нужно уплатить?

При осуществлении регистрации собственности в ОАЭ необходимо заплатить Земельный департамент. От покупокЭта недвижимость нужно выплатить 1,5% от цены недвижимости, а от продавца – 0,5%. Таких налогов как с оборота, при покупке земли в собственность, поземного, на прибыль от продажи, на имущество, с наследства, с жилого помещения нет. Основным расходом за владение объектами недвижимости является плата за коммунальные платежи составляет 26$ в год за квадратный метр площади помещения.

Так что услуги юриста по недвижимости в ОАЭ включают:

• Аренда жилой недвижимости в ОАЭ
• Аренда коммерческой недвижимости в ОАЭ
• Покупка жилой недвижимости в ОАЭ
• Покупка коммерческой недвижимости
• Разрешение на землю в ОАЭ

Выбирая жилье, учитывайте, местонахождение квартиры: Абу-Даби и Дубаи – мегаполисы, где размещаются практически все деловые центры; Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма – для любителей истории и культуры.