ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости очень важна и применяется во многих странах в том числе в такой высоко развитой как Италия.

Существование услуги обусловлено тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи. .

Проверка объекта недвижимости в Италии – это исследование истории его создания, смены собственников и конфликтов, возникавших с этим имуществом.

Именно поэтому юридический аудит или Due diligence обезопасит Вас от негатива связанного с историей объекта. Понятно, что 100 процентов гарантий достигнуто сложно, но полная проверка объектов недвижимости в Италии, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимости даст Вам возможность быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет верно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

• Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.
• Анализ предыдущих владельцев. Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.
• В каком статусе находится объект недвижимости? Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.
• Физическая проверка объекта недвижимости. Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести к как минимум дополнительным расходам на легализацию таких изменений или даже непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Италии, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Италии заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.