ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ГЕРМАНИИ

Аренда жилья в Германии

Студенты, работники по найму и путешественники часто сталкиваются с необходимостью поиска риэлтора в Германии. Данная задача очень непростая, особенно при отсутствии знаний языка. При этом найти риэлтора, говорящего на украинском или русском языке еще сложнее.

Соответствующая услуга предусматривает:

• предоставление по выбору вариантов жилых помещений с мебелью в разных городах и районах;
• законное оформление всех документов, исключающее вероятность возникновения проблем при проживании;
• возможность персонального знакомства с собственником квартиры или дома;
• ознакомление с жильем только в удобное для клиента время.

Важно обратить внимание, что стоимость аренды жилья в Германии может отличаться в зависимости от:

• города;
• размеров жилой площади;
• жилищного состояния;
• наличия бытовой техники;
• расположение по отношению к центру населенного пункта.

Срок подбора жилья может составлять до 3-х дней, в зависимости от ваших потребностей и предпочтений.

Этапы покупки недвижимости в Германии

• Подбор (поиск) недвижимости в Германии.
• Открытие счета в банке (это необходимо для оплаты, а также для дальнейшей комфортной интеграции в Германии).
• Поиск нотариуса.
• Составление договора купли-продажи недвижимости нотариусом. Проект договора нотариус направляет сторонам.
• Подписание договора купли-продажи у нотариуса. В Германии существует несколько способов заключения договора:

1. лично сторонами договора;
2. представителями сторон (одной из сторон) на основании доверенности;
3. если покупатель и его представитель по определенным причинам не могут присутствовать для подписания договора у нотариуса, договор может быть подписан «представителем без доверенности» с последующим направлением договора на официальное заверение покупателем. Такое заверение может быть осуществлено у немецкого или украинского нотариуса с апостилем и переводом.

• Открытие трастового счета (Notaranderkonto) у нотариуса для оплаты договора, внесение оплаты. После открытия счета покупателю дается обычно от 2 до 4 недель для внесения суммы по договору.
• Переход права собственности к покупателю. Обычно собственность переходит либо на следующий день после оплаты недвижимости по договору, либо с первого числа месяца, следующего за месяцем оплаты.
• Внесение информации о новом владельце в Поземельную книгу. Необходимую информацию нотариус передает в поземельный суд, который и регистрирует. Скорость регистрации зависит от скорости работы суда.
• Получение выписки из Поземельной книги. Данный этап не является обязательным, однако данный документ является подтверждением права собственности, которое в дальнейшем поможет при продаже (сдаче в аренду) недвижимости.

Стоимость услуг при работе с недвижимостью в Германии

Цена формируется в зависимости от стоимости того или иного объекта недвижимости, его места нахождения и участия юристов в сопровождении сделок по покупке, аренде или продаже недвижимости в Германии.

Обычно такая стоимость формируется в процентном отношении к стоимости объекта недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов. Вместе с тем, возможны и другие подходы к формированию цены. Расходы на нотариуса и внесение данных в Поземельную книгу составляют около 1,5-2 процента стоимости покупки. Точный процент зависит от покупной цены недвижимости – чем выше цена покупки, тем меньше процент к оплате.

Услуги юриста по недвижимости в Германии включают

• Аренда жилой недвижимости в Германии.
• Аренда коммерческой недвижимости в Германии.
• Покупка жилой недвижимости в Германии.
• Покупка коммерческой недвижимости в Германии.
• Разрешение на землю в Германии.

Мы поможем купить земельный участок, дом, квартиру, виллу, офис, склад или другую коммерческую недвижимость в любом месте на территории Германии.

Недвижимость в Германии – это чрезвычайные возможности и преимущества для стабильной жизни и развития бизнеса, потому что это дополнительная гарантия получения визы, кредита, вида на жительство и т.д.