ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

ПРОВЕРКА (Due Diligence) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

В Австрии, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости. Указанная услуг вызвана тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи. .

Проверка объекта недвижимости в Австрии – это исследование истории его создания, смены владельцев и конфликтов, возникавших с этим имуществом. Именно поэтому Due diligence обезопасит Вас от негатива, связанного с историей объекта.

Понятно, что 100 процентов гарантий достичь сложно, но полная проверка объектов недвижимости в Австрии, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимого имущества, позволит Вам быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет правильно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и первое право собственности

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать или анализируя все сделки купли-продажи, дарения и т.д., а также через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости

Нужно исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий. Важна также проверка отсутствия или наличия судебных споров и решений по объекту недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации. Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум дополнительные затраты на легализацию таких изменений или даже непригодность объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Австрии Вы получите заключение нашей компании, в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Наши специалисты предлагают Вам следующие виды услуг по проверке объектов недвижимости в Австрии:

• анализ истории объекта недвижимого имущества;
• проверка застройщика, продавца, связанных с ними лиц;
• проверка объекта незавершенного строительства;
• проверка технических характеристик недвижимости на их соответствие техническим стандартам.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Австрии заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.