Оформление токенизации недвижимости и других активов в Украине и за границей

Потребность в цифровизации финансовых активов остро возникла в последнее время, учитывая стремительное технологическое развитие мира, которое имело особое влияние на все без исключения сферы общественной жизни.

Государства, стремящиеся входить в число лидеров среди наиболее комфортных для ведения бизнеса, уже начали имплементировать такие технологии в свою законодательную практику.

Однако у большинства из них, в том числе и в Украине, отсутствует четкое юридическое регулирование токенизации, что может стать препятствием на пути ее реализации корпорациями.

Для начала следует выяснить, что такое токенизация, а именно: процесс «разбиения», расщепление каких-либо входных данных на меньшие части, называемые токенами. Эти токены могут быть словами, фразами, символами или другими единицами информации, которые имеют смысл в контексте данных, например, разного вида активов.

Токенизация активов –это процесс превращения физического актива в его цифровой аналог, представленный в виде криптоактива в блокчейне, посредством чего активы становятся более доступными и ликвидными. Такой процесс открывает новые возможности для инвестирования и торговли.

Кому может быть полезна токенизация?

Токенизация влечет многочисленные преимущества, в том числе и для бизнеса. В частности, она может помочь защитить конфиденциальные данные путем их замены на не конфиденциальные маркеры – случайной комбинации символов, не представляющих никакой ценности для потенциального воровства персональных данных.

Токенизация увеличивает эффективность обработки данных, позволяя компьютерам быстрее и проще анализировать их. Вдобавок, она помогает улучшить точность машинных переводов, систем анализа текста и других программ обработки данных.

Токенизация активов

В контексте токенизации активов ее преимуществом является то, что она делает активы более доступными для более широкого круга инвесторов. Инвестирование может происходить путем приобретения части актива, его токена.

Для их приобретения не требуются большие суммы капитала, что является дополнительным стимулом для инвесторов. Токены можно легко и быстро обменивать на криптобиржах, что способствует большей ликвидности активов.

Все транзакции с токенами записываются в блокчейн, что обеспечивает прозрачность и неизменность. В итоге токенизация открывает новые возможности для фракционного владения активами, создания новых инвестиционных продуктов и развития децентрализованных финансовых рынков.

Процесс токенизации

Многие бизнесы обеспокоены вероятной сложностью процесса токенизации.

Однако на самом деле он включает несколько довольно простых шагов, среди которых:

• создание на блокчейне смарт-контракта, который будет определять правила владения, пользования и распоряжения токенами;
• эмиссия токенов – то есть непосредственная токенизация актива и распределение образовавшихся токенов между холдерами;
• ну и, конечно, торговля или обмен токенами на криптобиржах, то есть распоряжение.

Но прежде всего нужно взвешенно подойти к выбору активов, наиболее выгодно подвергнуть токенизации.

Выгодность токенизации зависит от ряда факторов, таких как ликвидность актива (более ликвидные активы, как правило, легче токенизировать и торговать ими), регуляторной среды, касающейся токенизации активов, может варьироваться в зависимости от юрисдикции.

Расходы на токенизацию также зависят от сложности процесса и используемых технологий. Не менее важно оценить потенциальный спрос на токенизированные активы, прежде чем начинать процесс токенизации.

Некоторые примеры активов, которые могут быть выгодно токенизировать, включают ценные бумаги, недвижимость, интеллектуальную собственность и т.д. Токенизация акций, облигаций и других ценных бумаг может сделать их более доступными для инвесторов, а также облегчить их торговлю.

Токенизация интеллектуальной собственности может облегчить ее лицензирование и продажу.

Рассмотрим подробнее процесс токенизации недвижимости.

Токенизация недвижимости – это процесс превращения права собственности на недвижимость или долю в ней в цифровые токены, базирующиеся на технологии блокчейн.

Да этот процесс включает в себя все те преимущества, что и токенизация других активов, но имеет и несколько дополнительных. К примеру, она может снизить расходы, связанные с владением и распоряжением недвижимостью, поскольку устраняет потребность в посредниках и бумажной документации.

Токенизированная недвижимость может открыть доступ к новым инвесторам, которые раньше не могли инвестировать в традиционную недвижимость. Это может включать инвесторов из других стран или инвесторов, ищущих меньшие инвестиции.

Она может облегчить инновации, позволяя создавать новые типы активов и товаров, связанных с недвижимостью.

Токенизация недвижимости может существовать в нескольких формах.

Среди них:

• частичное владение для разделения права собственности на недвижимость на доли, которыми могут потом владеть несколько инвесторов;
• фракционные инвестиции для создания фракционных инвестиций в недвижимость, что позволяет инвесторам вкладывать средства в меньшие части недвижимости и инвестиционные фонды для создания инвестиционных фондов, инвестирующих в недвижимость.

В украинском контексте токенизация среди любых других активов в первую очередь недвижимости является критически важным фактором, способствующим восстановлению государства в условиях поствоенного времени.

Такой подход привлечет международных инвесторов, а корректная государственная регуляция поможет предотвратить проблемы, связанные с иностранными вложениями и продажей недвижимости в Украине.

Токенизация как недвижимости, так и в целом находится на ранней стадии развития. Важно отметить, что правовые и регулятивные рамки все еще развиваются во многих странах.

Тем не менее, потенциал этой технологии для трансформации способа владения, торговли и инвестирования в активы значительный, и ожидается, что принятие ее во всем мире будет расти в ближайшие годы.

Опыт западных стран в области токенизации

Все чаще международные компании обращаются к токенизации в связи как с вышеупомянутыми преимуществами, так и с желанием оставаться в топе финансовых технологических инноваций набирает обороты во всем мире.

Среди ключевых игроков в такой среде США и Канада, Япония, Сингапур, Гонконг. У ЕС также достаточно продвинутая политика по урегулированию криптоактивов.

Такие государства как Швейцария и Лихтенштейн уже оптимизировали свое законодательство по криптоактивам. Таким образом, эти государства являются одними из самых привлекательных для инвестиционных институтов.

Токенизация в Украине

На внедрение правового регулирования криптоактивов в Украине влияет множество факторов. К сожалению, ЗУ «О виртуальных активах» до сих пор не вступило в силу. Несмотря на это, пока нет прямого запрета права собственности на криптоактивы, только недостача регуляции.

Поэтому некоторые украинские корпорации уже стали использовать токенизацию как инструмент для распоряжения активами, переняв соответствующий опыт у технологически развитых государств.

Вывод

Несмотря на то, что Украина – одна из лучших в сфере технологий государств, она все же заметно отстает от лидеров цифрового прогресса в плане токенизации и регуляции виртуальных активов.

Этому основаны определенные юридические недоработки страны, которые, впрочем, не могут быть преодолены либо до отмены военного положения, либо внесения соответствующих правок в законы, которые помогут обойти эти временные рамки.

Тем не менее, это не делает Украину гораздо менее инвестиционно привлекательной потенциально, поскольку та же токенизация является необходимостью, а не прихотью бизнеса в условиях послевоенного восстановления.

Токенизация недвижимости и других активов уже приобрела свое применение в мире из-за ее очевидных преимуществ, что привносит новые изменения в инвестиционные стандарты, к которым следует готовиться как для корпораций, так и инвесторов и целой IT-индустрии.

Обращайтесь в юридическую компанию «Приходько и партнеры», и мы поможем подобрать наиболее оптимальные варианты токенизации и регуляции виртуальных активов под Ваш запрос, и поможем в сопровождении процесса оформления токенизации недвижимости и других активов, в Украине и за рубежом.