ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ДАЧНЫХ И САДОВЫХ ДОМОВ В ЖИЛЫЕ ДОМА

 Согласно п 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса (НКУ) объекты жилой недвижимости - здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома.
По типу объекта жилой недвижимости действующее законодательство отличает:
- жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания;

- садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов;
- дачный дом - жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.
Итак, садовый дом не является жилым, поскольку предназначен для сезонного использования, а дачный хотя и признается жилым, но потому, что используется для отдыха, не включается в жилищный фонд.
В связи с использованием садовых и дачных домов для постоянного проживания, актуальным является вопрос перевода таких домов к категории жилых.
Механизм перевода регулируется Порядком перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 29 апреля 2015 № 321.
Перевод в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.
Владелец дачи (садового дома) подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, если в сельском совете исполнительный орган не создан, сельскому голове (далее - уполномоченный орган):
- заявление по установленной форме;
- копию нотариально заверенного документа о праве собственности на дачный или садовый дом;
- письменное согласие совладельцев (если таковые имеются) на перевод такого дома в жилой;
- отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам по установленной форме. Обзор проводится субъектом хозяйствования, у которого работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 23 мая 2011 № 554 "Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры". При этом применяется оборудование для определения характеристик конструкций.
В течение месяца со дня поступления заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченный орган принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой или об отказе в таком переводе.
Местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов в жилые выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения соответствующего решения, которое является основанием для внесения изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
В чем преимущества перевода дачного или садового дома в статус жилого?
Во-первых, владельцы получают право регистрации места жительства. А этот статус упрощает получение официальной корреспонденции, гарантированной медицинской помощи, обучения и т. Д.
Во-вторых, упрощается возможность узаконить имеющиеся или построить новые здания на приусадебном участке, например бани или гаража.
В-третьих, однозначно повышается статус недвижимого имущества, ведь кадастровую оценку получит не только земельный участок, но и сам дом. А это значит, что при прочих равных условиях вырастет стоимость здания при продаже.
И, наконец, при проживании на даче можно оформить получение субсидии на плату жилищно-коммунальных услуг.
Правильно оформить перевод садового или дачного дома в жилой - задача всегда непростая. Возникает много вопросов: какие документы необходимо подготовить, как правильно заполнить заявления, кто проводит технический осмотр дома и кто дает заключение о соответствии строительным нормам, процедура привлечения соответствующих специалистов и инспекций, а также сроки и стоимость. Чтобы гарантированно получить желаемый результат нужно обратиться за помощью к специалистам.
Юридическая компания «Приходько и партнеры» имеет высококвалифицированных юристов, которые предоставят Вам полноценную юридическую помощь по переводу дачного или садового дома в жилой.
Мы объективно и компетентно оцениваем ситуацию и подробно консультируем обо всех возможных преимущества и риски.
Позвоните или напишите нам, если вам нужна консультация, содействие при переводе садового или дачного дома в жилой.