Отказ в приватизации квартиры (жилья)

Процесс приватизации в Украине продолжается. Речь идет об объектах недвижимости, относящихся к государственному жилищному фонду. Цель узаконения – создание условий, касающихся реализации права граждан на беспрепятственный выбор оптимального способа удовлетворения потребностей человека в жилье. Также приватизация направлена ​​на формирование рыночных отношений в сфере недвижимости. В этой статье специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры по недвижимости расскажут, законен ли отказ в приватизации квартиры или иного объекта недвижимости.

Действующий порядок приватизации квартиры

Для начала рассмотрим ограничения, касающиеся бесплатной приватизации жилья. Согласно действующему законодательству каждый член семьи может рассчитывать на приватизацию до 21м2 с общей площади объекта недвижимости. На семью дополнительно еще предоставляется 10 м2. Если, к примеру, жилье имеет большую площадь, тогда нужно будет заплатить разницу.

На бесплатной основе можно приватизировать:

1. Однокомнатная квартира.
2. Квартиры, принадлежащие лицам, пострадавшим от аварии на ЧАЭС.
3. Квартиры, полученные вместо собственной квартиры лица (например, в результате расселения).
4. Квартиры, где проживают семьи, имеющие статус многодетных.
5. Жилье, где проживают ветераны войны, люди с инвалидностью.

После того, как будут рассмотрены предоставленные документы, комиссия принимает решение о выдаче Свидетельства на права собственности. Также стоит отметить, что в некоторых случаях себе может быть отказано в приватизации квартиры.

Особенности осуществления приватизации

Приватизация в Украине имеет следующие особенности:

• Она осуществляется один раз

Приватизация государственного жилья может производиться только 1 раз.

• Согласие всех членов семьи

Все члены семьи должны согласиться с приватизацией. Если кто-то один из семей против, приватизация не осуществляется.

• Площадь

Законодательством регламентированы нормы жилой площади для лиц. Если площадь квартиры превышает установленные нормы, за них нужно будет доплачивать.

• Наличие прописки

Приватизация не производится в отношении лиц, которые там не прописаны.

Основания отказа органами администрирования в выдаче Свидетельства о праве собственности

Действующим законодательством определен исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации:

• Проживание лица в общежитиях, предназначенных для проживания на время.

Такое временное проживание может быть связано с получением образования, повышением профессиональной квалификации, работой по предварительно заключенному контракту.

• Пребывание лица в помещении без законно определенных на это оснований.
• Проживание в так называемых «специальных» общежитиях.

Такие общежития предназначены для непродолжительного проживания лиц, которые были лишены свободы, нуждаются в улучшении существующих жилищных условий и т.д.

• Лица, нуждающиеся в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом.
• Проживание в общежитиях, имеющих статус социальных.

В некоторых случаях основаниями для отказа в приватизации может быть отсутствие полного пакета документов, необходимого для осуществления этой процедуры.

В любом случае, причина отказа уполномоченного органа должна быть обязательно четко обоснована и соответствовать принципам действующего законодательства. Если это не соответствует действительности, защита прав личности осуществляется в суде. Это один из вопросов, на котором специализируются юристы по недвижимости нашего бюро Приходько и Партнеры.

Обратите внимание: отказ от приватизации не предусмотрен действующим законодательством.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.