Заместитель начальника ЮК «Приходько и партнеры» об обжаловании решений государственного регистратора

Заместитель начальника ЮК «Приходько и партнеры» об обжаловании решений государственного регистратора

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Статьей 10 Закона установлена ​​обязанность государственного регистратора при проведении регистрационных действий использовать сведения Государственного земельного кадастра и Единого реестра документов, а также использовать сведения, полученные в порядке информационного взаимодействия Государственного реестра прав с Единым государственным реестром судебных решений (далее – ЕГССР).

Согласно подпункту 1 пункта 2 раздела ІІ «Заключительные и переходные положения Закона Украины от 06.10.2016 № 1666-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защите прав собственности» до введения информационного взаимодействия между Государственным реестром прав и ЕГССР, предусмотренной Законом, а также в случае проведения регистрационных действий на основании решений судов, вступивших в законную силу, до введения соответствующего информационного взаимодействия регистрационные действия на основании решений судов проводятся по обращению заявителя.

Государственный регистратор прав на недвижимое имущество с целью установления приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на основании поданного решения суда обязательно использует сведения ЕГССР с помощью официального веб-портала судебной власти Украины о наличии такого решения в соответствующем реестре в электронной форме, соответствия его содержания в электронной и бумажной форме.
В случае отсутствия решения суда в ЕГССР государственный регистратор прав на недвижимое имущество запрашивает копию такого решения суда, удостоверенную в установленном порядке от соответствующего суда. Направление запроса в суд о получении копии решения суда является основанием для остановки рассмотрения заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Как уже отмечено выше, ведение Государственного реестра прав обеспечивает документальное воспроизведение процедуры государственной регистрации прав, Государственный реестр прав содержит документы в электронной форме, на основании которых проведены регистрационные действия. Поскольку государственная регистрация проводится на основании документов и информации, содержащейся не только в Государственном реестре прав, но и в других единых и государственных реестрах (в частности, Государственном земельном кадастре, Едином реестре документов, ЕГССР, которые являются частью регистрационного дела, государственному регистратору следует добавлять в Государственный реестр прав электронные копии всех документов, на основании которых принимается соответствующее решение, в том числе проверки информации из единых и государственных реестров по объекту недвижимого имущества.
В случае, если регистратор пренебрег своей обязанностью проверки, например, действительности решения суда, поданного для проведения государственной регистрации и принявшего соответствующее решение о регистрации на основании этого решения, чем нарушил права владельца имущества, лицо чьи права нарушено вправе обратиться с жалобой на действии такого регистратора.