Ваше имущество незаконно переписали на другого собственника? Вы пострадали от «черных регистраторов»?

Ваше имущество незаконно переписали на другого собственника? Вы пострадали от «черных регистраторов»?

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» содержит правило, что регистрационные действия по регистрации прав на недвижимое имущество проводятся исключительно по местонахождению имущества.
Исключение составляют регионы Украины. Таким образом, государственные регистраторы, имеющие доступ к Государственному реестру прав в, например, городе Харьков, также имеют право осуществлять регистрацию вещных прав объектов, находящихся на территории Харьковской области. Исключение составляют города с особым статусом, так что регистратор города Киева не имеет права осуществлять регистрацию вещных прав объектов, находящихся в Киевской области и наоборот.

Также Законом предусмотрено, что процедуру прекращения обременения (запрета) можно проводить независимо от местонахождения имущества, а прекращение ипотеки только по местонахождению имущества. Да, после погашения кредита для освобождения имущества от запрета и ипотеки нужно изымать две записи.

Что касается деятельности нотариусов как государственных регистраторов, то государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, которые возникают (изменяются, прекращаются) в результате совершения нотариального действия, – осуществляет нотариус, совершивший такое действие, независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Прекращение ипотеки без заключения соответствующего соглашения, удостоверяемого нотариусом, является регистрационным действием. Поскольку ипотека является вещным правом, а не обременением, то на осуществление государственной регистрации прекращения ипотеки распространяется требование проведения регистрации по местонахождению объекта.
Государственная регистрация обременений на недвижимое имущество осуществляется как в результате нотариального действия, так и без совершения нотариального действия независимо от местонахождение недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности по наследодателю на основании пункта 66 Порядка № 1127 осуществляется в пределах области, г. Киева, г. Севастополя, а не по месту оформления наследства.

Законом прямо не предусмотрено, по какому принципу территориальности необходимо проводить отмену записей Государственного реестра прав.

Вместе с тем, государственным регистраторам следует исходить из того, что, во-первых, отмена записей не является регистрацией обременения, во-вторых, согласно части пятой статьи 26 Закона, внесение записи об отмене государственной регистрации прав или отмена решения государственного регистратора осуществляются в порядке, предусмотренном государственной регистрации прав (кроме случаев, когда такие действия осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 37 Закона).

Таким образом, отмена государственной регистрации прав или отмена решения государственного регистратора необходимо производить по территориальному принципу.