"Каждый кто обращается к нам, освобождает себя от мыслей о своем вопросе и получает результат, поскольку мы ценим самый важный ресурс наших клиентов - время."

Перепельченко Анатолий Александрович

Заместитель управляющего партнера

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас

Ваше имущество незаконно переписали на другого собственника? Вы пострадали от «черных регистраторов»?

Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» содержит правило, что регистрационные действия по регистрации прав на недвижимое имущество проводятся исключительно по местонахождению имущества.
Исключение составляют регионы Украины. Таким образом, государственные регистраторы, имеющие доступ к Государственному реестру прав в, например, городе Харьков, также имеют право осуществлять регистрацию вещных прав объектов, находящихся на территории Харьковской области. Исключение составляют города с особым статусом, так что регистратор города Киева не имеет права осуществлять регистрацию вещных прав объектов, находящихся в Киевской области и наоборот.

Также Законом предусмотрено, что процедуру прекращения обременения (запрета) можно проводить независимо от местонахождения имущества, а прекращение ипотеки только по местонахождению имущества. Да, после погашения кредита для освобождения имущества от запрета и ипотеки нужно изымать две записи.

Что касается деятельности нотариусов как государственных регистраторов, то государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, которые возникают (изменяются, прекращаются) в результате совершения нотариального действия, – осуществляет нотариус, совершивший такое действие, независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Прекращение ипотеки без заключения соответствующего соглашения, удостоверяемого нотариусом, является регистрационным действием. Поскольку ипотека является вещным правом, а не обременением, то на осуществление государственной регистрации прекращения ипотеки распространяется требование проведения регистрации по местонахождению объекта.
Государственная регистрация обременений на недвижимое имущество осуществляется как в результате нотариального действия, так и без совершения нотариального действия независимо от местонахождение недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности по наследодателю на основании пункта 66 Порядка № 1127 осуществляется в пределах области, г. Киева, г. Севастополя, а не по месту оформления наследства.

Законом прямо не предусмотрено, по какому принципу территориальности необходимо проводить отмену записей Государственного реестра прав.

Вместе с тем, государственным регистраторам следует исходить из того, что, во-первых, отмена записей не является регистрацией обременения, во-вторых, согласно части пятой статьи 26 Закона, внесение записи об отмене государственной регистрации прав или отмена решения государственного регистратора осуществляются в порядке, предусмотренном государственной регистрации прав (кроме случаев, когда такие действия осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 37 Закона).

Таким образом, отмена государственной регистрации прав или отмена решения государственного регистратора необходимо производить по территориальному принципу.

20%
скидка
Если мы не перезвоним в течение дня
Консультация