Признание договора аренды земельного участка недействительным. Какие основания для прекращения договора аренды?

Признание договора аренды земельного участка недействительным. Какие основания для прекращения договора аренды?

Автор

Овсянко Ангелина Владимировна

Вопрос аренды земельного участка достаточно распространен, поскольку это самый простой способ реализовать собственные планы. Но и аренда земельных участков вызывают немало сложностей и вопросов у субъектов земельного правоотношения, поскольку выявленные разногласия разрешаются в судебном порядке.
Согласно действующему законодательству, земельные участки могут передаваться как физическим лицам, так и юридическим лицам.
Договор аренды земли – это договор, согласно которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Необходимо чтобы существовали существенные условия договора такие как объект аренды (а именно кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка), срок действия договора аренды, арендная плата (а именно размер, индексация, способ и условия расчетов, сроки, порядок ее аренды) внесение и пересмотр и ответственность за ее неуплату).
По соглашению сторон могут указываться другие условия.
Значительную часть судебных споров рассматривают суды первой инстанции по признанию договоров аренды недействительными.
Основания для признания договора недействительным, указанные в Гражданском кодексе, и договор аренды не исключение.
1 основание, если договор нарушает нормы законодательства (например, в договоре аренды земельного участка, с целевым назначением для ведения сельского хозяйства, арендатор вправе строить на этом земельном участке капитальные сооружения если заключается договор аренды земельного участка, не имеющего кадастрового номера, нет арендной платы .
Именно такие основания дают основания считать договор аренды недействительным.

2 основание, право дееспособности сторон. Лицо, не должно быть ограничено дееспособным или недееспособным.
3 основание, если нарушена форма контракта. (есть две формы договора: письменная форма и нотариально-удостоверенный договор)
4 основание, если нарушение порядке волеизъявления стороны. Это означает, что лицо должно доказать, что его кто-то заставил подписать договор, и такое подписание было против такой воли.
5 основание, договор должен быть направлен на наступление реальных последствий.
Процедура заключения договора аренды земельного участка предусмотрена в действующем законодательстве. Таким образом, заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется по взаимному согласию арендодателя и лица, которое по закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.
Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего местного самоуправления – арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном земельным кодексом Украины или по результатам аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.
Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом.
Лицо, которое получило право собственности на земельный участок, находящийся в аренде в течение одного месяца, обязуется сообщить об этом арендатору.

Основными основаниями по прекращению договора аренды земельного участка являются:
- Истечение срока на который он был заключен
- выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости и в порядке, установленном законом
- Сочетание в одном лице владельца земельного участка и арендатора
- смерти физического лица-арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказу лиц
- ликвидации юридического лица арендатора
- отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем
- приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке
- прекращение действия договора в рамках заключенного государственно-частного партнерства

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом.