E-mail
kravchenko@prikhodko.com.ua
Номера телефонов
+38 (073) 007-44-02

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права

Связаться сейчас

Покупка недвижимости по торгам СЕТАМ. Какие особенности работы сервиса? Как проходят торги?

В прошлых статьях мы уже рассказывали о рисках и преимуществах покупки недвижимости от застройщиков, то есть оценивали первичный рынок. Сегодня расскажем о другом источнике купли продажи недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и т.п.), который имеет свои особенности и множество нюансов. Таким источником является покупка имущества с публичного аукциона (торгов) СЕТАМ (Система электронных торгов арестованным имуществом). Это можно просмотреть на веб-портале по ссылке https://setam.net.ua/neruhomist

Данный сайт представляет собой площадку, на которой реализуется имущество, в частности в рамках обеспечения исполнения судебных решений на основании исполнительных документов. То есть речь идет о принудительной реализации имущества должника.

Какие особенности работы площадки?

Продажа арестованного имущества осуществляется с публичного аукциона, участие в котором может принять любой желающий при условии выполнения требований и соблюдения определенных правил. Зарегистрированные участники выбирают конкретный лот и торгуются за него. На сайте все лоты сгруппированы по определенным рубрикам, одной из которых является «Недвижимость». В свою очередь в «Недвижимости» существуют подрубрики:

✅ – коммерческая недвижимость;
✅ – промышленная недвижимость;
✅ — нежилое помещение;
✅ — недостроенная;
✅ – жилая недвижимость;
✅ – здания;
✅ — Гаражи/стоянки;
✅ – Земельные участки;
✅ – Прочее.

Перед тем, как решить будете ли Вы участвовать в аукционе, Вы можете оценить по собственным критериям конкретный объект. Для этого Вам доступны рубрики о лоте: характеристика объекта, информация о лоте, его фото и при наличии вложения.

Обращаем внимание, что для того чтобы принять участие в торгах, Вы должны внести гарантийный взнос, который составляет 10 % от стартовой цены. В случае, если Вы не стали победителем торгов, гарантийный взнос возвращается. Такой механизм существует для недопущения злоупотреблений и согласованных действий между участниками.

Как проходили торги?

Каждый лот будет содержать первоначальную цену, а также шаг аукциона. Аукцион проходит путем повышения цены каждым из участников в рамках раунда. Если вы не хотите повышать цену, Вы можете оставить свою ставку неизменной, однако уменьшить ставку невозможно.

Участники видят все поступившие ценовые предложения, однако не видят информации о каждом участнике. После каждого нового ценового предложения, поступившего за 5 минут до истечения срока торгов, электронные торги автоматически продолжаются еще на 10 минут от подачи последнего ценового предложения.

Победу одерживает участник, предложивший самую высокую цену.

После завершения аукциона формируется Протокол проведения электронных торгов: один – с персональными данными победителя торгов – отображается только для победителя и работников СЕТАМА, в другом протоколе, открытом для всех пользователей, данные скрыты.

Наибольшим недостатком таких торгов является то, что бывший собственник имущества любыми способами отказывается признавать утрату своего права собственности на реализуемое имущество. Поэтому рекомендуем консультироваться с юристом при покупке недвижимого имущества по торгам.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в юридическую компанию «Приходько и партнеры» – мы предоставим Вам квалифицированную юридическую помощь.

20%
скидка
Если мы не перезвоним в течение дня
Консультация