Основания отказа в государственной регистрации прав. Что следует знать?

Основания отказа в государственной регистрации прав. Что следует знать?

Автор

Петрик Татьяна Александровна

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя не принадлежащие им права, а потому создает препятствия для проведения незаконных операций с недвижимостью.

Однако случаются ситуации, когда в госрегистрации вам может быть отказано. Что может стать причиной этого? Среди таких причин есть следующие:
- заявленное вещное право, обременения не подлежат госрегистрации в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений";
- заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом;
- представленные документы не отвечают требованиям, установленным Законом;
- представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество и их обременение;
- имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их обременениями;
- имеющиеся зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
- заявление о госрегистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после регистрации права собственности на такое имущество за новым право приобретателем;
- после завершения установленного Законом срока не устранены обстоятельства, которые были основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о госрегистрации прав;
- документы представлены в ненадлежащий субъект государственной регистрации прав, нотариуса;
- заявление о госрегистрации прав и их обременений в электронной форме подано лицом, не имеющим полномочий подавать заявления в электронной форме;
- заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, обременение уже зарегистрировано в Государственном реестре прав;
- заявитель обратился с заявлением о госрегистрации права собственности в отношении имущества, которое, согласно представленным документам, отчуждено лицом, которое на момент проведения такой регистрации внесено в Единый реестр должников, в том числе за исполнительными производствами о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующим платежам. три месяца.

В частности, отказ в государственной регистрации прав по перечисленным основаниям не применяется в 4-х случаях, а именно:

?- наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, его действительным границам );

?- несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округления);

?- несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на него, если такое несоответствие возникло вследствие внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В этом случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра;

?- изменения наименования акционерного общества в связи с изменением типа акционерного общества или превращением акционерного общества в другое хозяйственное общество.