Как инвестировать в НОВОСТРОЙ безопасно?

Как инвестировать в НОВОСТРОЙ безопасно?

Автор

Колесниченко Александр Сергеевич

Инвестиция в недвижимость, тем более в сегодняшней нестабильной экономической ситуации, пожалуй, самое надежное и выгодное капиталовложение. Ведь способно не только сохранить Ваши сбережения, но и приумножить их, стать источником стабильного дохода.

Но только в том случае, если подходить к покупке объекта разумно и очень взвешенно, просчитав все возможные риски.

Какие могут быть риски при покупке квартиры на этапе строительства?

Проблемы с документами. Например, несоответствие строительства разрешительной документации,
поддельные декларации о начале выполнения строительных работ,
отсутствие прав на земельный участок – все это в последствии повлечет за собой проблемы введения дома в эксплуатацию.

Проблемы, связанные с неграмотным изучением и непониманием условий договора. Часто в договоре появляются завуалированные условия, которые противоречат закону и нарушают права инвестора. Например, изменение стоимости квадратного метра, большие штрафные санкции за просрочку оплаты, отсутствие установленных сроков возврата денежных средств, в случае расторжение договора и тому подобное. Кроме того, несоблюдение разрешенной этажности, неподключение коммуникаций, несоответствие состояния квартиры – все те неприятности, с которыми может столкнуться инвестор.

Как минимизировать риски?

• Проверить репутацию застройщика, девелопера и связанные с ними объекты недвижимости, благонадежность компаний, участвующих в реализации проекта;
• Проверить активность и ход строительства;
• Провести детальный аудит судебных дел по застройщику, если таковые есть;
• Проверить документы на земельный участок, права продавца на объект недвижимости;
• Всю разрешительную документацию на ведение строительных работ;
• Провести грамотный анализ схемы инвестирования, схемы покупки квартиры;
• Провести юридический анализ договоров, предоставленных застройщиком;
• Вести полный контроль процесса государственной регистрации.

Как исключить риски?

Не хочу вас огорчать, но застраховать на 100% от рисков невозможно. От проблем и разорения компании, к сожалению, не застрахован ни один, даже самый надежный застройщик
А вот минимизировать риски – это в наших с Вами силах.

? Что для этого нужно сделать?

Максимально применить все возможные механизмы защиты. Это привлечение профессиональных юристов, признанных в риэлтерском сообществе сильных агентств недвижимости, это титульное страхование, что к сожалению, пока не развито у нас в стране.

К сожалению, необоснованное желание сэкономить, на юристах, риелторах, налогах и тому подобное, приводит к печальным последствиям. Причем, люди умудряются приобрести рисковые объекты даже при всех существующих рисках. Поэтому успех и безопасность сделки полностью зависит от адекватности покупателя и принятых им мер по минимизации рисков.

Успешное инвестирование – большая и кропотливая работа, которая требует подготовки и терпения. Если Вы проведете хорошую подготовительную работу и грамотно подойдете к инвестированию в недвижимость – вас ждет успех, и вы станете богаты, чего Вам искренне желаем.