ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ — ВСЕ ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Как известно, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Если с землями для строительства и садоводства все более или менее понятно, то земельные участки с целевым назначением "земли промышленности" вызывают в виду, что такой земле может быть завод или предприятие. И в этом есть частица правды.

Ведь согласно Земельному кодексу Украины землями промышленности признаются земельные участки, на которых расположены промышленные объекты или используются для обеспечения эксплуатации таких объектов. К примеру, земельные участки на которых проложены коммуникации, инженерные сети и т.д.

Кто является владельцем таких земель?

Данная категория земель может находиться в собственности как государства, общества (коммунальная собственность) или отдельных частных лиц (физических или юридических). То есть право собственности на эту категорию земель ничем не отличается от других.

Кто может получить в собственность земли индустрии в Украине?

Понятно из самого названия, что получить землю с целевым предназначенным для промышленности может не каждый желающий. Такой земельный участок может быть передан в собственность тем субъектам, осуществляющим промышленную деятельность. Другими словами являются владельцами объектов промышленности.

Особенности

Для земель промышленности одной из особенностей является то, что земельный участок с таким целевым назначением неразрывно связан с объектом, который на нем находится. И в случае отчуждения объекта отчуждается и земельный участок, и наоборот владелец земельного участка не может его отчуждать без объекта, который на нем расположен.

Аренда

Еще одним интересным моментом является то, может ли такая категория земель быть передана в аренду. Конечно, может, но опять же с определенными особенностями. Аренда земель промышленности может иметь место тогда, когда субъект будет использовать ее по целевому назначению, то есть для промышленности.

Предоставление в аренду земельных участков из земель промышленности делится:

• для строительства и последующей эксплуатации промышленного объекта;
• для эксплуатации уже построенного объекта.

Целевое назначение и его изменение

Изменить целевое назначение такой категории земель в теории можно, но на практике это сделать сложно. Это связано с тем, что обычно земли индустрии неразрывно соединены с определенными промышленными объектами. И что принципиально, что земли индустрии не являются землями сельскохозяйственного назначения, потому практически поменять их целевое назначение нельзя.

Нелишне отметить, что на землях промышленности в соответствии с Земельным кодексом Украины можно установить земельный сервитут (ст.66 ЗК Украины).

Следовательно, целевое предназначение такой категории земель имеет свои особенности и нюансы. Если владелец такой категории земель имеет вопрос использования такой категории земель или относительно совершения сделок с такими землями, то следует обращаться за помощью к специалистам, ведь земельный адвокат может указать на такие нюансы в пользовании или владении землей, о которых лицо даже и не догадывается.