ЗАКОН О ПРОТИВОДЕЙСТВИИ РЕЙДЕРСТВУ

 16 января 2019, вступил в силу Закон № 340-IX по противодействию рейдерству. Документ был опубликован в официальной газете Верховной Рады "Голос Украины" 14 января. Отныне земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственная регистрация отменяется в случае:

- разделения или объединения земельных участков;

- отмена государственной регистрации земельного участка на основании судебного решения вследствие признания незаконным такой государственной регистрации;

- если вещное право на земельный участок, зарегистрированную в Государственном земельном кадастре соответствии с Законом «О Государственном земельном кадастре», не было зарегистрировано в течение года по вине заявителя.

 Принятие судом решения об отмене государственной регистрации земельного участка допускается исключительно с одновременным прекращением таким решением всех прав, их обременений, зарегистрированных по такого земельного участка (при наличии таких прав, обременений).

 Владелец недвижимого имущества имеет право установить (отменить) требование нотариального удостоверения договора (внесение изменений в договор), предметом которого является такое имущество или его часть, кроме случаев, если в соответствии с законом такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

 Возобновление договора аренды земли, договора об установлении земельного сервитута, договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки.

 Договором аренды земли, договором об установлении земельного сервитута, договорам о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки может устанавливаться условие о возобновлении таких договоров.

 Если договор содержит условие о его восстановлении после окончания срока, на который он заключен, этот договор возобновляется на такой же срок и на тех же условиях. Возобновлением договора считается возобновление договора без совершения сторонами договора письменного сделки о его восстановлении в случае отсутствия заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора. Совершение иных действий сторонами договора для его обновления не требуется.

 Сторона договора, желающий воспользоваться правом отказа от возобновления договора не позднее чем за месяц до даты окончания действия такого договора, представляет в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора.

 В случае отсутствия заявления об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора до даты окончания действия такого договора после наступления соответствующей даты окончания действия договора государственная регистрация вещного права продлевается на тот же срок.

 Собственникам и пользователям земельных участков больше не надо будет получать бумажные выписки о земельных участках из кадастра. Госрегистраторы должны при осуществлении регистрационных действий самостоятельно формировать такие выдержки в электронной форме.
Положение относительно требований о нотариальном удостоверении договора об установлении земельного сервитута, платы за пользование земельным участком и возобновление договора аренды земли вступают в силу 15 июля 2020.