Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Греции остается одним из самых надежных и популярных способов получения инвестиционного вида на жительство в странах ЕС. Программа Golden Visa действует с 2013 года, постоянно усовершенствуется и предоставляет инвесторам и их семьям право на проживание в Греции и свободное передвижение по Шенгенской зоне. Юридическая компания «Prikhodko&Partners» предоставляет полное профессиональное сопровождение на всех этапах – от подбора объекта недвижимости до получения карт инвестиционного вида на жительство и их дальнейшего продления, а также учитывает все актуальные изменения миграционного законодательства Греции.

Что такое инвестиционный вид на жительство в Греции?

Инвестиционный вид на жительство в Греции (официально – Golden Visa Greece) – это временный вид на жительство, который выдается иностранным инвесторам и членам их семей в обмен на инвестиции в экономику страны, самый распространенный вариант – покупка недвижимости.

Временный вид на жительство выдается сроком на 5 лет с правом неограниченного продления при сохранении инвестиции. Через 7 лет непрерывного проживания в стране (с учетом определенных условий) инвестор и его семья могут претендовать на постоянный вид на жительство или даже на гражданство Греции.

Какие преимущества инвестиционного вида на жительство?

Золотая виза, как способ иммиграции, имеет ряд весомых преимуществ, которые делают ее привлекательной для иностранных инвесторов. Из преимуществ такого вида жительство в Греции можем выделить:

1. безвизовый въезд и пребывание во всей Шенгенской зоне и отсутствие требования к постоянному проживанию в Греции;
2. возможность вести бизнес и работать в Греции;
3. доступ к европейской медицине и образованию для детей;
4. отсутствие требования постоянного проживания в Греции для продления вида на жительство.

Следует отметить, что в заявку без дополнительных инвестиций включаются члены семьи, в частности: жена/муж, дети до 21 года, родители инвестора и родители жены/мужа.

Какой минимальный порог инвестиций в 2025 году?

С 31 августа 2024 года (в соответствии с законом 5100/2024 и последними уточнениями) минимальная сумма инвестиций в недвижимость зависит от региона и типа объекта:

• 250 000 € – сохраняется только для ограниченного количества регионов (например, отдельные острова или объекты под реставрацию по специальным программам);
• 400 000 € - для большинства районов Греции (один объект или несколько, общая сумма должна быть не ниже);
• 800 000 € - для популярных регионов: Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.

Инвестиция может осуществляться в один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Разрешается покупка как готового жилья, так и объектов на стадии строительства при условии завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию. Таким образом, в Греции один из самых низких порогов среди подобных программ в Европе, что делает Грецию более конкурентоспособной по сравнению с такими странами, как Португалия или Испания.

Можно ли вернуть инвестицию и сохранить вид на жительство?

Законодательство Греции разрешает:

• сдавать недвижимость в долгосрочную аренду (от 1 года);
• сдавать в краткосрочную аренду (за исключением объектов стоимостью 800 000 € в популярных регионах, приобретенных после августа 2024);
• продать объект через 5 лет другому иностранному инвестору – при этом вид на жительство автоматически переходит к новому владельцу, а предыдущий сохраняет свой статус еще 5 лет или до истечения срока действия карты. Таким образом, инвестиция в недвижимость остается ликвидной и может приносить доход.

Какая процедура получения инвестиционного вида на жительство в Греции?

Процесс оформления вида на жительство за покупку недвижимости в Греции является четким и относительно быстрым, обычно длится от пяти месяцев. Выделяем такие основные этапы:

1. Проверка источника происхождения средств и личности инвестора. Перед началом процесса требуется подготовка документов, включая оформление подтверждения источника средств, отсутствие судимостей и прохождение процедуры Due Diligence. Это обеспечивает соответствие заявителя требованиям программы, а также сводит к минимуму риски отказа.
2. Выбор формы инвестиции, в частности, выбор объекта недвижимости, а также получение греческого налогового номера и открытие банковского счета в Греции. С нашей помощью можно получить поддержку в выборе надежных объектов и проверке их соответствия условиям программы.
3. Подготовка документов. Необходимо собрать документы в Украине и Греции, включая паспорт, подтверждение инвестиции, медицинскую страховку европейского образца и квитанцию ​​об уплате госпошлины, а также оформить налоговый номер на территории Греции.
4. Осуществление инвестиции. После выбора объекта или актива инвестор заключает сделку (например, договор купли-продажи недвижимости) и осуществляет оплату через греческий банк.
5. Подача заявления на вид на жительство. Заявление подается в Департамент по делам иностранцев и миграции в Греции. Инвестору необходимо посетить Грецию только для сдачи биометрических данных (отпечатков пальцев), что является последним этапом процесса.
6. После утверждения заявления инвестор и члены его семьи получают карты вида на жительство.

Как оформить гражданство Греции на основании инвестиции?

Для получения гражданства Греции необходимо прожить в стране минимум семь лет, сдать экзамен на знание греческого языка на уровне B1, а также экзамен по истории, культуре и политической системе страны и продемонстрировать интеграцию в греческое общество. Постоянное проживание в Греции (не менее 183 дней в году) является обязательным условием для такой натурализации.

Владельцы Золотой визы (инвестиционного вида на жительство) могут не проживать в стране постоянно, если не планируют подавать на гражданство. Юристы нашей компании обеспечивают полное сопровождение на всех этапах, от подготовки документов до консультаций относительно экзаменов для гражданства, что значительно облегчает процесс натурализации для клиентов.

Юридическая компания «Prikhodko&Partners» сопровождает клиентов на всех этапах получения инвестиционного вида на жительство в Греции. Наше сопровождение включает:

1. подбор объектов недвижимости, соответствующих действующему законодательству Греции (с учетом актуальных порогов 250-800 тысяч евро);
2. полный юридический и налоговый аудит выбранного объекта (due diligence);
3. подготовку и подачу пакета документов на вид на жительство, включая перевод и легализацию;
4. организацию поездки для сдачи биометрии и получения карт;
5. дальнейшее продление вида на жительство и консультации по вопросам налогообложения и управления недвижимостью.

Если Вам нужна консультация юриста по миграционному праву по поводу получения вида на жительство в Греции - заполните форму на сайте и юрист с Вами свяжется в ближайшее время.