УЗАКОНИВАНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ. ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

Узаконивание входной группы – процедура легализации отдельного входа в помещение или осуществление реконструкции существующего входа. Обычно вход обустраивается путем демонтажа оконного проема, расположенного на первых этажах. Потребность в отдельном входе в большинстве случаев связана с необходимостью перевести жилое помещение в нежилой фонд.

Практические советы по узаконению входящей группы

Узаконивание входящей группы испытывает определенные юридические трудности. Это связано с двумя факторами:

• Наличие правоустанавливающих документов.
• Архитектурный вид, наличие проекта по реконструкции входа. Важно: проект должен удовлетворять правилам и нормам законодательства Украины.

Согласование входной группы предусматривает перевод недвижимости в категорию «нежилой фонд». Это обусловлено тем, что отдельный вход в помещение необходим для достижения коммерческих целей. Именно поэтому первая задача – перевод Вашего объекта в нежилой фонд.

Входная группа согласовывается и вводится в эксплуатацию при условии, что большая часть опорных конструкций не будет подвергаться реконструкции. Также должно оставаться в прежнем состоянии места общего (общественного) пользования.

В случаях, когда строительные работы производятся без согласования, они считаются незаконными. После обнаружения нарушений владелец входящей группы обязан заплатить штраф. Зачастую это происходит после обращений представителей ОСМД и жалоб соседей. Таким образом, нужно обязательно подготовить соответствующие документы.

Документы, необходимые для узаконивания входной группы:

• Паспорт и ИНН.
• Технический паспорт.
• Для юридического лица – учредительные документы.
• Юридически заверенные документы на объект недвижимости.
• Разрешение от соседей (от ОСМД, ЖЭКа и др.).

Согласование входной группы – многошаговая процедура, предусматривающая ряд этапов:

• Подготовка градостроительного расчета.
• При необходимости – оформление градостроительных условий/ограничений.
• Проект реконструкции входной группы.
• Заключение и согласование договоров на авторское и техническое наблюдение.
• Оформление декларации о начале строительных работ (декларацию предоставляет ГАСК).
• Изготовление технического паспорта.
• Регистрация декларации о готовности ввода объекта в эксплуатацию.
• Получение свидетельства о праве собственности.

Поэтому лучше доверить легализацию входной группы настоящим профессионалам..

Наша юридическая компания «PRIKHODKO & PARTNERS» готова предоставить свои услуги по качественному и быстрому оформлению документов для узаконивания входной группы. В результате Вы своевременно получите документ, удостоверяющий право собственности и технический паспорт объекта.