суперфиций

В соответствии со статьей 413 ГК Украины собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений (суперфиций).

Такое право возникает на основании договора или завещания. Право пользования земельным участком, предоставленным для застройки, может отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения, расположенные на таком земельном участке), внесены в уставный фонд, передано в залог.

 Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или на неопределенный срок, кроме случаев, предусмотренных частью пятой настоящей статьи. Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может превышать 50 лет.

Документы, которые подаются для проведения государственной регистрации суперфиция:
заявление установленной формы;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
документ об уплате государственной пошлины (если лицо не представляет документ, которым ее освобождены от уплаты государственной пошлины)
документы, подтверждающие возникновение * переход ** или прекращения суперфиция ***;
копия экземпляра кадастрового плана земельного участка на бумажном носителе;
в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, представляет органу государственной регистрации прав копию документа, подтверждающего его полномочия;
в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени юридического лица, такое лицо также подает органу государственной регистрации прав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей в отношении лица, которое он представляет.
Дополнительные к основному пакету документы:
            2.1. Если недвижимое имущество находится в ипотеке или налоговом залоге, заявитель также подает органу государственной регистрации прав документ, подтверждающий факт предоставления согласия ипотекодержателем или органом государственной налоговой службы на передачу имущества для строительства или другое определение юридической судьбы недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или налоговом залоге .

2.2. Для проведения государственной регистрации суперфиция на основании договора, согласно которому суперфиций приобретается в связи с наступлением или ненаступлением определенного события, заявитель также подает органу государственной регистрации прав документ, подтверждающий факт наступления или ненаступления такого события.

Документами, подтверждающими возникновение суперфиция, являются:
        1) заключен в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, либо вещное право на недвижимое имущество или его дубликат. К таким договорам, в частности, относится договор о передаче земельного участка собственником пользователю для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений;

2) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;

3) свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат. Наследодатель может установить суперфиций относительно всего или части своего недвижимого имущества в пользу третьих лиц;

4) решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. К таким решениям, в частности, относится решение о признании суперфиция за определенным лицом;

5) определение суда об утверждении (признание) мирового соглашения. Из условий такого соглашения могут возникать права суперфиция;

6) иные документы, подтверждающие возникновение суперфиция.