РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ

   В настоящее время строительство недвижимости в Киеве и Киевской области занимает первые строчки на территории Украины. Выбор в настоящее время достаточно широк и разнообразен, от небольших квартир типа «смарт» до больших загородных домов и квартир.

   Однако вместе с бешенными масштабами строительства растут случаи совершения незаконных действий по стороны застройщика, а это как правило, отсутствие разрешительных документов на землю, на строительство, на коммуникации, и так далее.

  Также распространены случаи введения в заблуждение покупателей и совершения в отношении них мошеннических действий, в результате чего, покупатели остаются наедине с собственной проблемой, с квартирой, которая находится в завершенном доме, который не сдан в эксплуатацию, и не имеет никаких разрешительных документов. В данном случае обычно «застройщик» исчезает, а менеджеры, консультанты и другие лица, которые имели отношение к оформлению документов пожимают плечами, не имея логического объяснения.

   Потенциальные покупатели недвижимости, как правило, не знакомы с возможными рисками и часто не подозревают о неприятностях, которые могут постигнуть на каждом шагу, даже там, где кажется нет причин волноваться. Поэтому мы попытались перечислить не только причины рисков относительно документов, а в целом риски неудачной покупки.

   Риски, которые могут ожидать покупателей при покупке квартиры и их причины:

• Если Вы самостоятельно покупаете квартиру, без достаточного опыта и понимания нюансов процесса покупки;
• Если покупка квартиры происходит без грамотной проверки документов и истории;
• Вы рискуете купить квартиру дорого или очень дорого, если нет предварительного широкого понимания средних цен на рынке и ценовой конъюнктуры;
• Риски высоки, если Вы покупаете недвижимость без понимания процедуры покупки;
• Вы рискуете, если прислушаетесь или привлекаете к принятию решений некомпетентных лиц, друзей, знакомых;
• Неграмотно оформите или не оформите письменно задаток (договор предварительного платежа)
• Если договор предварительного платежа будет оформлен без оригиналов правоустанавливающих документов;
• Если договор предварительного платежа будет подписан без свидетелей. 

   В первую очередь при оформлении любых документов по покупке недвижимости, Вы должны обратиться к компетентным юристам, которые не связаны договорными обязательствами с застройщиком, поскольку те юристы, что находятся при жилых комплексах, обычно заинтересованы в том, чтобы в любом случае Вы приобрели жилье именно у них, и на выгодных для них условиях.

   Однако, если все же Вы стали жертвой аферистов, и «владельцем» виртуального жилья, то не нужно опускать руки, окунуться в депрессию, и искать нового застройщика. В первую очередь Вам, в порядке ст. 214 УПК Украины, нужно как можно скорее обратиться с заявлением в правоохранительные органы, совершения правонарушения. Как показывает практика правоохранительные органы приняв Ваше заявление, а не совершать никаких действий по внесению сведений в единый реестр досудебного расследования, а через 10 дней вынесут заключение, об отсутствии в действиях тех или иных лиц состава уголовного преступления и наличием гражданско-правовых отношений между Вами и «застройщиком ». Это не выход из ситуации, а данный вывод не является препятствием для продолжения незаконной деятельности «застройщика». Вам предложат еще множество вариантов, один из которых это обращение в суд с гражданским иском, однако это лишь бесполезна расход Вашего времени. Нам нужно, чтобы сведения были немедленно внесении в Единый реестр досудебного расследования, и только в этом случае мы можем остановить незаконное строительство, заблокировать счета псевдозастройщика (наложить арест), отслеживать его перемещения и по возможности заблокировать выезд за пределы Украины (при объявлении подозрения), а также, если все же, так называемый застройщик успел завладеть денежными средствами, то последнего является возможность объявить в розыск, наложить арест на его движимое и недвижимое имущество, и ожидать, когда он сам придет к Ва и предлагать возместить убытки. Но подчеркиваю еще раз, что это возможно сделать только после внесения сведений в единый реестр досудебного расследования (то есть возбудить в отношении последнего уголовное производство). Почему же все-таки так трудно самостоятельно обратиться с заявлением и в соответствии следить за процессом, а все потому, что в большинстве случаев правоохранительная система тесно сотрудничает с застройщиками, поэтому им не выгодно создавать препятствия для незаконной деятельности псевдозастройщиков.

   Найти выход в данной ситуации Вам помогут специалисты АБ «Приходько и партнеры», которые имеют опыт и практику, по решению в законном русле проблемы, с которой Вы столкнулись при покупке жилья.