РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Если анализировать опасности при инвестировании в недвижимость, то можно условно поделить их на четыре огромные группы.

Первая группа – срок инвестирования

Обычно вложение инвестиций в недвижимость происходит на длительный срок. Здесь речь идет именно о новом строительстве, где инвестирование начинается с начала строительства. От начала строительства до принятия недвижимости могут пройти годы. Как будет развиваться экономическая ситуация в кране не известно, поэтому именно срок инвестирования в недвижимость и является первым риском. Поскольку прибыль можно получить через длительный промежуток времени. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то срок здесь также имеет значение, ведь в зависимости от цели инвестирования срок окупаемости и получения дохода может длиться несколько лет.

Инвестиции – это одна из возможностей для получения прибыли. А инвестиции в недвижимость всегда были популярны среди бизнеса и граждан, желающих выгодно вложить деньги. Но, как и в любой сфере инвестирования, существуют определенные риски.

Вторая группа – ценовая политика и спрос.

Цены на строительные материалы в последние годы быстро идут вверх. То есть для того, чтобы получить готовую недвижимость, с которой можно иметь прибыль нужные вклады. А ввиду низкого уровня доходов населения спрос может быть не таким ожидаемым как в начале инвестирования.

Третья группа – документальные риски.

Инвестируя в недвижимость необходимо детально изучить все документы объекта инвестирования. Начиная с целевого назначения земельного участка и заканчивая анализом реестров для того, чтобы понимать стоит ли иметь дело с тем или иным застройщиком. Ведь немало ситуаций когда строительство "замораживается" на основании решения судов, и тогда свои инвестиции вернуть не просто. Если на этом этапе возникают трудности, следует обращаться к адвокату в сфере недвижимости, который может детально проанализировать объект инвестирования и ответит на вопросы.

Четвертая группа – схема инвестирования и выбор объекта инвестирования.

При инвестировании в недвижимость следует оценить и проанализировать обязательства застройщика перед инвесторами. Для этого необходимо со всей серьезностью подойти к заключению договора. Поскольку в договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию и штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договора. Если в договоре не будут четко прописаны все условия, то это дополнительный риск потерять свои инвестиции.

Что касается объекта инвестиций, то здесь также следует понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести прибыль быстрее, чем в жилую. Это связано с тем, что обычно коммерческие помещения быстрее сдаются в эксплуатацию.

Итак, подытоживая, стоит отметить, что несмотря на то в какой объект недвижимости Вы не инвестировали риски всегда будут. Но для того, чтобы их минимизировать, не стоит экономить на услугах адвоката по недвижимости. Ведь лучше предупредить возможные негативные последствия, чем их решать в будущем.