РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

В целях модернизации планирования, улучшения жилищных или других эксплуатационных характеристик владельцы помещений прибегают к реконструкции. В отличие от капитального ремонта или перепланировки реконструкция может предусматривать разрушение опорных стен, перенос стоек и тому подобные шаги. А это чревато риском аварий.

Реконструкция помещений осуществляется только из разрешений и согласований с соответствующими уполномоченными органами. Самочинная реконструкция помимо риска аварийной ситуации влечет за собой потерю владельцем полного комплекса правомочий по этому недвижимому имуществу. В частности, собственник упускает возможность беспрепятственно продать, обменять или переоформить иным образом такой объект недвижимости на нового собственника.

При наличии желания осуществить реконструкцию в равной степени важно как найти хороших специалистов для выполнения непосредственно строительных работ, так и обеспечить грамотное оформление всего пакета необходимых документов, чтобы узаконить реконструкцию. А с этой задачей помогут справиться специалисты юридической компании «Приходько и Партнеры». Мы готовы пройти с Вами все шаги по оформлению реконструкции помещения, включая перерегистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости в Гос. реестре прав на недвижимое имущество.

Алгоритм осуществления и узаконивания реконструкции

• Проведение профессиональным архитектором технического обследования объекта недвижимости и определение возможности или невозможности реконструкции, которую запланировал владелец.
• Разработка архитектором проектных документов в соответствии с требованиями законодательства.
• При необходимости – проведение экспертизы проекта (например – в случае проведения реконструкции жилья в многоквартирном доме).
• Заключение с сертифицированными специалистами договоров на авторский и технический надзор.
• Регистрация сообщения о начале строительных работ через ЦПАУ или портал гос. услуг «Дия».
• Проведение непосредственно строительных работ согласно проекту.
• Проведение технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта.
• Ввод в эксплуатацию путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая после проверки регистрируется органом ГАСК (для объектов с классом последствий CC1) – через ЦПАУ или портал гос. услуг «Дия».
• Регистрация права собственности на реконструированный объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Определенные особенности имеет государственная регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимости, который до реконструкции находился в совместной собственности.

В таком случае гос. регистратору, кроме стандартного пакета документации:

• документа, удостоверяющего право собственности на объект до реконструкции;
• документа, подтверждающего принятие в эксплуатацию;
• технический паспорт;

нужно подать письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в совместной собственности на реконструированный объект.