РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗА КРЕДИТОРОМ НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 37 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ. ПРАВОВОЙ АСПЕКТ

 Все мы мечтаем о собственном жилье, но не всегда есть возможность приобрести его сразу. Чтобы не ждать несколько лет многие украинцы покупают жилье в ипотеку. Однако, не всегда рассчитывают свои силы при выплате ипотечного долга. В связи с чем кредиторы перерегистрируют право собственности на имущество на себя. Как это происходит со стороны закона и какими нормативными актами это регулируется?

 Итак, основными нормативно-правовыми актами, регулирующими ипотечные правоотношения являются Гражданский кодекс Украины и Закон Украины "Об ипотеке". В статье 37 данного Закона определен порядок передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки. То есть в данной статье расписана процедура перехода права собственности на имущество в случае нарушения условий ипотечного договора.

≼ А как это происходит на практике? ≽

 А все очень просто, обычно в договоре ипотеки содержится оговорка о том, что в случае нарушения условий договора кредитор вправе перерегистрировать право собственности на имущество, которое находится под ипотекой на себя. То есть, для того чтобы перерегистрировать имущество кредитору не нужно даже обращаться в суд о взыскании долга или имущества находящегося под ипотекой. Кредитору достаточно предъявить государственному регистратору договор в котором содержится предостережение о переходе права собственности на имущество, в случае нарушения обязательств, копию требования, которая направлена ​​должнику об устранении нарушений и документ, который может подтвердить, что не для получения требования должником прошло более 30 дней. Такая регистрация права собственности происходит в соответствии с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

 То есть, фактически чтобы перерегистрировать имущество, находящегося под ипотекой, кредитору сделать это очень легко. Но что делать должникам? Возвращаемся опять же ст. 37 Закона Украины "Об ипотеке", в которой указано, что ипотекодатель может обжаловать решение о перерегистрации имущества на кредитора. Таких исков в судах разных инстанций в Украине достаточно много. А это значит, что только путем обращения в суд должник (ипотекодатель) может обжаловать решение, если он с ним не согласен.

≼ В каком случае можно обжаловать решение о такой регистрации права собственности за кредитором? ≽

 Каждая ситуация уникальна и индивидуальна, но чаще всего можно признать незаконным предостережение о переходе права собственности на имущество находящегося под ипотекой, в случае когда договор с таким предостережением подписан одним из супругов без письменного разрешения другого супруга. Также можно обжаловать оценку имущества по которой была осуществлена ​​перерегистрация на кредитора.

≼ Что с земельным участком на которой находится предмет ипотеки? ≽

 В отношении земельного участка, то в ст. 37 указанного Закона указано, что в случае перехода права собственности на имущество к ипотекодержателя, право собственности на земельный участок на котором находится это имущество также переходит к ипотекодержателя. Если данный земельный участок находится в аренде, то новым арендатором становится ипотекодержатель. Основанием для перерегистрации права собственности на земельный участок является договор об удовлетворении требования ипотекодержателя или предостережения которое содержится в договоре ипотеки.