Разделить коммерческую недвижимость на отдельное имущество

Совместное инвестирование в коммерческую недвижимость, реализация различных бизнес-моделей, направленных на диверсификацию собственных рисков с последующим их разделением с партнерами, очень часто приводит к ситуациям, когда владельцы одного объекта недвижимости хотят распределить его на отдельное имущество. Например, сегодня очень распространенной является практика инвестирования в строительство логистических, торговых и других коммерческих площадей. Специфика правоотношений, складывающаяся в этой ситуации, выглядит следующим образом: каждый владелец владеет своей обособленной частью в одном объекте, при этом они заинтересованы в совместном владении и содержании всех коммуникаций, сетей и мест общего пользования. Если Вам нужно разделить коммерческую недвижимость на отдельное имущество, юристы Приходько и Партнеры помогут Вам в этом.

Как происходит раздел коммерческой недвижимости на отдельное имущество?

Для начала вспомним, что такое коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая может приносить доход в товарном или денежном выражении. В категорию «коммерческая недвижимость» входят: производственные и торговые помещения, рестораны, кафе, развлекательные комплексы, гостиницы и т.д.

Для раздела коммерческой недвижимости на несколько отдельных помещений следует в обязательном порядке получить согласие от всех собственников недвижимости. Важно: если в процессе разделения возникают какие-либо споры, их разрешение возможно только в судебном порядке.

Регистрация коммерческой недвижимости на отдельные объекты подразумевает наличие реальной физической возможности разделения. То есть в помещении должен быть изолирован вход и выход. Кроме этого, раздел коммерческой недвижимости должен соответствовать действующим строительным нормам. Он возможен только в отношении объектов, не являющихся предметом судебного разбирательства, не находящихся под арестом или в залоге.

Среди документов, необходимых для раздела коммерческой недвижимости:

1. Паспорт владельца и ИНН.
2. Проект строительства (если дополнительно планируется проведение реконструкции).
3. Технический паспорт на помещение (при наличии).
4. Документ, являющийся подтверждением права собственности на нежилое помещение.

Каждое из помещений в результате раздела будет иметь свой технический паспорт с указанием характеристик объекта.

Помощь юристов в разделе коммерческой недвижимости

Если Вам нужна помощь в разделе коммерческой недвижимости на отдельное имущество, вам помогут юристы Приходько и Партнеры.

Среди наших преимуществ:

• Консультирование в режиме 24/7.
• Сотрудничество с нами четко регламентировано договором.
• Оформление всех необходимых документов под ключ.

На стоимость раздела коммерческой недвижимости на отдельное имущество влияют следующие факторы:

• Место расположения коммерческой недвижимости.
• Соблюдение всех строительных правил и норм.
• Наличие всего пакета документов.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по разделу коммерческой недвижимости на отдельное имущество заполните форму ниже.