Разделение и выдел квартиры, дома, земли, имеющихся в общей долевой собственности

Очень часто в жизни случаются ситуации, когда дом или другая жилая недвижимость находятся в собственности одновременно нескольких человек, то есть в общей долевой собственности. В этом случае невозможно распоряжаться долей без согласия другого совладельца. Что делать в этих ситуациях? Вопросы освещают юристы PRIKHODKO & PARTNERS.

Понятие общей долевой собственности

Общим считается имущество, находящееся одновременно в собственности двух или большего количества лиц (т.е. совладельцев).

Выделяют 2 вида общей собственности:

• Частичная

Предусматривает собственность двух и более лиц. При этом выделяется доля каждого из них в праве собственности.

• Совместная

Владельцы – два и более человек, доля собственности каждого из них – не определена.

Субъекты права общей собственности – юридические и физические лица, территориальные общины, государство.

Специфические характеристики общей долевой собственности

Совместная долевая собственность – специфическая конструкция, отличающаяся следующими характеристиками:

• Единство объекта

Каждый из участников общей долевой собственности имеет не долю имущества в натуре, а долю в праве собственности на имущество в целом. Эти частицы – идеальны и определены соответствующими % от целого.

• Множественность субъектов

Право собственности характеризуется наличием одного субъекта, имеющего соответствующее имущество (например, дом или другая недвижимость находятся в собственности одного человека). Что касается общей долевой собственности, она характеризуется множественностью субъектов (например, одно здание в собственности двух человек).

Согласно части третьей статьи 358 Гражданского кодекса Украины, каждый из лиц-совладельцев имеет право на получение во владение и пользование определенной части общего имущества. Эта часть соответствует его доле в праве долевой общей собственности.

Выдел в натуре части из имущества, находящихся в общей долевой собственности

Выделение в натуре части из имущества, находящегося в общей долевой собственности, предусматривает разделение одного из объектов недвижимости, например, одного дома на самостоятельные объекты, которые будут иметь вспомогательные сооружения/помещения и собственный вход. Проблема распределения общего владения может решаться в суде или по договоренности.

Важно: разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты должно отвечать всем условиям, предусмотренным актуальными государственными строительными стандартами.

Разделение как в судебном, так и в добровольном порядке возможно при одном единственном условии – совладельцы имеют оформленные документы права собственности или права на пользование земельного участка под домом. Если документы на землю отсутствуют, выделить частицы невозможно.

Кроме того, для разделения объекта недвижимости необходима техническая возможность выделения отдельного помещения с собственным входом для каждого совладельца. Если отсутствует какое-либо из указанных выше условий, выдел не будет отвечать требованиям действующего законодательства, а следовательно, будет невозможен как в добровольном, так и в судебном порядке.

Разница понятий раздела и выдела имущества

Очень важно разграничить понятие раздела и выдела имущества. Раздел имущества предполагает раздел собственности, которая находится в частичной общей собственности между всеми совладельцами. При этом правоотношение долевой общей собственности прекращается.

Если речь идет о выделении доли имущества, правоотношения общей долевой собственности в большинстве случаев сохраняются. Прекращаются они только для совладельца, желающего выделить свою собственность.

Если Вас интересует вопрос раздела и выделения квартиры, дома, земли в общей долевой собственности, обращайтесь к нашим юристам – специалистам PRIKHODKO & PARTNERS.

Чекаємо на консультації! Для розрахунку ціни послуг адвоката з поділу та виділу нерухомості, що знаходиться у спільній частковій власності заповніть форму нижче.