ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ И/ИЛИ ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Недавно в мобильное приложение «Консультант» от Клиента поступил вопрос о правильности заключения договора купли-продажи недвижимости, предварительного договора и в каких случаях есть возможность возврата задатка.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, а именно ст. 655 - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно 635 статьи ГКУ - Предыдущим является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Так с приведенного определения вытекает правовая сущность предварительного договора, которая заключается в выполнении следующих функций: 

• понуждении к заключению в будущем основного договора путем установления соответствующего долга;
• фиксация условий основного договора.

Поскольку из положений ст.365 Гражданского кодекса Украины не усматривается каких-либо ограничений по виду или предмету договора, могут обязаться заключить стороны в будущем на основании предварительного договора, поэтому такая договоренность может быть достигнута сторонами в отношении любых договоров: об отчуждении имущества (в том числе недвижимого), оказание услуг, выполнение работ, предоставления имущества в аренду и тому подобное.

Таким образом, предварительный договор создает для сторон одно основноеобязательство:заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях.

На данный вопрос дали ответ Консультанты данного мобильного приложения.

Консультант № 1

Консультант №2 

Консультант №3

Консультант №4

Консультант №5 

Согласно полученных ответов Клиент в быстрые сроки получил ответ на собственный вопрос. Продажа и / или покупка недвижимости является очень важным вопросом и требует квалификационной помощи специалиста. Благодаря мобильному приложению «Консультант» Клиент не только получил ответ на заданный вопрос, а также может обратиться за помощью к специалисту в дальнейшем сопровождении сделки по продаже / покупке недвижимости во избежание каких-либо трудностей в будущем.