ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОГО С ЦЕЛЬЮ ИЗБЕЖАНИЯ ОБРАЩЕНИЯ НА ВЗЫСКАНИЕ НА ИМУЩЕСТВО

 На практике нередки случаи, когда должник, во избежание взыскания на его недвижимое имущество, переоформляет его на близких лиц путем заключения с ними договора дарения. По такому договору недвижимое имущество передается в собственность другому лицу безвозмездно, а поэтому такой способ переоформления максимально простой и бюджетный.

 Однако, на сегодня Верховным судом уже сформирована позиция относительно признания таких договоров фиктивными. Инициаторами судебных процессов чаще выступают сами кредиторы, например, банки. Суды удовлетворяют иски кредиторов о признании фиктивным договора дарения, заключенного между должником и его близкими лицами во избежание взыскания на недвижимое имущество.

На что же суды обращают внимание, и при каких условиях удовлетворяют такие иски?

 Законом определено понятие и условия фиктивной сделки. Основными ее признаками являются:

• введение в заблуждение (до или в момент заключения сделки) другого участника или третьего лица относительно фактических обстоятельств сделки или действительных намерений участников;
• сознательное намерение невыполнения обязательств договора;
• сокрытие истинных намерений участников сделки.

 Заключение договора, который по своему содержанию противоречит требованиям закона и не направлен ​​на реальное наступление обусловленных им правовых последствий, является нарушением и основанием для признания его недействительным. Но доказать подлинность намерений участников договора дарения в таких делах крайне сложно, поскольку в большинстве случаев участниками сделки являются близкие родственники.

Поэтому в таких делах, даже при недоказанности истинных намерений, суды обращают внимание на следующие условия:

 При заключении договора дарения, сторона, которая дарит имущество, знала о существовании решения суда о взыскании с него задолженности, то есть о наличии значительного имущественного обязательства перед кредитором, а потому могла предвидеть негативные последствия для себя в случае выполнения такого судебного решения и обращения взыскания на недвижимое имущество;

 Действия по дарению недвижимости совершены в короткий промежуток времени после вынесения судебного решения о взыскании задолженности;

 В результате заключения такого договора должник не имеет другого недвижимого имущества в собственности, на которое возможно обратить взыскание;

 Договор дарения заключен между близкими родственниками, после возникновения имущественного обязательства дарителя, который продолжает фактически владеть и пользоваться подаренным недвижимым имуществом, там зарегистрирован, а одаренные не предоставили доказательств проживания и пользования, попечительства подаренной недвижимостью.

 При таких условиях суды приходят к выводу, что в действительности такие сделки направлены на фиктивный переход права собственности на недвижимое имущество к близким родственникам, с целью сокрытия такого имущества от выполнения в будущем за его счет судебного решения о взыскании денежных средств. Суды расценивают действия лица, которые заключают фиктивные сделки во избежание обращения взыскания как злоупотребление правом собственности, поскольку владелец использует право распоряжения имуществом в ущерб имущественным интересам кредитора. Позиция судов по этому поводу такова, что договор дарения не может использоваться для уклонения от уплаты долга. Действия должника (дарителя) и лиц, заключивших между собой такой договор дарения в данном случае являются недобросовестными и есть злоупотреблением правами в отношении кредитора, поскольку заключают договор дарения, который нарушает имущественные интересы кредитора и направлен на недопущение обращения взыскания на имущество должника.