ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА И ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На сегодняшний день актуальным вопросом среди землевладельцев и землепользователей остается вопрос связан с прекращением договора аренды земли. Порядок и основания прекращения договора аренды земли регулируется ЗУ О аренду земли. Закон определяет максимальный срок аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения в 50 лет.

Для участков сельскохозяйственного назначения также устанавливается минимальный срок аренды - 7 лет. Расторжение договора аренды предусматривает два варианта действий: 1. Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. 2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. В первом случае (по соглашению сторон) необходимо: заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в которой предусмотреть разрыве с определенной даты и возложение на одну из сторон (обычно арендатора) обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды. Если договор прекращается до окончания периода, за который уплачивается арендная плата (обычно это год), желательно также прописать порядок и срок выплаты арендной платы за фактический период аренды; Обязательно если стороны пришли к соглашению и заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, необходимо обратиться к субъекту государственной регистрации для проведения прекращении государственной регистрации права аренды.