ПРАВИЛА ЗАВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

Вопрос о правовом режиме имущества супругов является одним из самых распространенных на портале онлайн консультаций «Консультант». Эта статья посвящена освещению вопроса удостоверение договоров залога (ипотеки) имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

 Для выяснения этого вопроса в первую очередь обращаемся с положениями общих нормативно-правовых актов. В части 1 статьи 575 ГК указано, что ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Статья 577 ГК требует обязательного нотариального удостоверения договоров залога недвижимого имущества. Также ипотека подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
 Кроме того, имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев. В статье 369 Гражданского кодекса Украины указано, что согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

 Более подробные положения, касающиеся передачи недвижимого имущества в залог, содержатся в Законе Украины «Об ипотеке». В нем указано, например, что ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, в том числе те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

 Указанные нормы учитывает Приказ Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 №296 / 5, которым утвержден Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины (далее - Порядок). Ч. 2 Гл.2 часть 2 устанавливает порядок подготовки к удостоверению сделки об отчуждении и залоге имущества, часть 5 - собственно правила удостоверения.

 Нотариус также проверить, зарегистрированы в объекте передается в ипотеку, малолетние или несовершеннолетние дети. Если да, то для удостоверения договора необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

 Загружайте мобильное приложение «Консультант», задавайте свои вопросы и профессиональные юристы дадут на них ответ.