Порядок оформления права собственности на дачный или садовый дома

Порядок оформления права собственности как на дачный, так и на садовый дом одинаковы. Сегодня данная процедура регулируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 № 1952-IV (с изменениями и дополнениями) и Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украина от 25.12.2015 №1127 (с изменениями и дополнениями).

Садовый дом - это строение летнего (сезонного) использования, в вопросах нормы застройки, инженерного оборудования и внешних конструкций не соответствует нормам жилого дома.
Дачный дом - это дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха.
Если физическое лицо является членом садового или дачного кооператива, и в ней, в составе данного кооператива, находится дом, но право собственности на данный объект недвижимости еще не зарегистрировано, лицо может обратиться к государственному регистратору с соответствующим пакетом документов.
Следует отметить, что пунктом 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений закреплено, что для государственной регистрации права собственности на садовые, дачные дома, законченные строительством в 5 августа 1992 необходимо подавать:
1) технический паспорт на объект недвижимого имущества. С 2013 года изготовления технических паспортов осуществляют коммунальные бюро технической инвентаризации и частные бюро технической инвентаризации, а также сертифицированные государством техники;
2) документ, подтверждающий присвоение дома адреса (документ не предъявляется в случае, если право собственности на дом уже зарегистрирован в Государственном реестре прав. В данном случае, лицо указывает в поданном заявлении о сведениях по кадастрового номера земельного участка, на котором находится объект недвижимости).
Кроме того, если данные объекты находятся на территории соответствующего сельского, поселкового или городского совета, то подаются документы указанных статьей 31Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и пунктом 43 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Данными нормами предусмотрено, что если дачные, садовые дома были закончены строительством в 5 августа 1992 и находятся на территории соответствующего сельского, поселкового или городского совета, в соответствии с законодательством осуществляли ведение похозяйственного учета, то на такие объекты можно зарегистрировать право собственности за условии, что они не были зарегистрированы ранее.
Для этого необходимо представить следующие документы:
1) выписку из похозяйственной книги, кажется исполнительным органом сельского совета (при его отсутствии - сельским головой), поселкового, городского совета или архивным учреждением;
2) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом, кроме случая, когда такое вещное право зарегистрировано в Государственном реестре прав. Таким документом может быть решение соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность.