"Каждый кто обращается к нам, освобождает себя от мыслей о своем вопросе и получает результат, поскольку мы ценим самый важный ресурс наших клиентов - время."
ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
Действующим законодательством предусмотрено такое основание приобретения права собственности на землю как приобретаемая давность. При определенных условиях лицо, в течение длительного времени владеет имуществом, может оформить на него законное право собственности. Такими условиями являются:
- добросовестность завладения чужим имуществом - то есть отсутствие нарушения закона при получении имущества во владение;
- открытое, нескрываемое пользования;
- непрерывность владения в течение определенного законом срока - для движимого имущества это 5 лет, для недвижимого - 10.
При этом оформить право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно только по решению суда. Обращаясь с соответствующим иском, нужно доказать соблюдение владельцем вышеприведенных условий в их совокупности.
Но можно приобрести по приобретательной давности землю?
В Земельном кодексе Украины есть даже специальная статья, которая называется «Приобретение права на земельный участок за давностью пользования (приобретаемая давность)». В ней изложены такие же общие условия - добросовестность, открытость и непрерывность владения. Увеличен срок, в течение которого земельный участок должен находиться в пользовании для постановки вопроса о приобретательной давности: если для других видов недвижимого имущества достаточно 10 лет, для земельного участка должно быть 15. В пользователя не должно быть ни одного документа, который давал бы любое право на участок - нельзя 20 лет использовать землю по договору аренды и заявить о приобретательной давности.
Но после того, как пользователь земельного участка положительно ответит для себя на вопрос о соблюдении им всех требований, установленных законом для оформления права собственности на землю по приобретательной давности ... он может обратиться в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о выделении ему земельного участка в собственность или предоставление в пользование в общем порядке, предусмотренном законом. В пределах норм бесплатной приватизации (определенные отдельно по разным видам использования) и с соблюдением, по общему правилу, порядка проведения конкурсных процедур (для получения участка в аренду).
Верховный Суд, анализируя положения статьи 119 Земельного кодекса Украины, также приходит к выводу, что указанной нормой не предусмотрено никаких преимуществ для лиц, указанных в части первой этой статьи, поскольку даже соблюдение всех условий приобретательной давности не приводит к возникновению права собственности на землю и фактически отсылает с общим порядком предоставления земельных участков в собственность или в пользование (статьи 118, 123 ЗК Украины).
Эта норма предоставляет только право обращения в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче земельного участка в собственность или пользование и не предусматривает обязательной передачи земельного участка в собственность или пользование таким лицам при соблюдении предусмотренной законом процедуры обращения и представления необходимых документов (постановление по делу №742 / 2916/15-ц от 11.04.2018 г.).
Таким образом, ответ на поставленный в этой статье вопросы однозначна и отрицательной - фактически механизма реализации приобретения права собственности на землю по приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрено.
Рассчитать цену помощи:
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
Другие статьи по этой теме:
перезвоним
в течение дня