ПОКУПКА ПРОДАЖА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Наверняка все слышали выражение "земля величайшее богатство". Но так ли это на самом деле? Еще до июля 2021 года, если спросить рядового гражданина Украины, имеющего земельную долю (пай), считает ли он себя богатым, то редко можно получить положительный ответ. Это происходило в связи с тем, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения запрещал владельцам паев свободно распоряжаться ими.

С июля 2021 г. заработал рынок земли. Это означает, что земли сельскохозяйственного назначения можно покупать и продавать.

Кто может покупать или продавать земли сельскохозяйственного назначения?

В соответствии с Законом Украины No552-9 с июля 2021 года по декабрь 2023 года субъекты купли-продажи таких земель могут быть исключительно граждане Украины. А с января 2024 такое право возникнет и у юридических лиц (участники которых являются граждане Украины), у государства и территориальных общин.

Ограничение

Для того чтобы не было сосредоточено большое количество земель в одних руках, Законом предусмотрено, что физические лица могут покупать до 100 га на человека, а юридические - 10 тыс. га.

Особенности договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

К договорам купли-продажи земли несколько ужесточены требования к оформлению.
Во-первых, нотариус должен проверить покупателя на предмет того, имеет ли он возможность приобрести желаемый земельный участок.
Во-вторых, все расчеты по таким договорам должны производиться исключительно в безналичной форме. Наличная форма расчетов в таком случае не допускается.В третьих, покупатель должен подтвердить документально откуда у него средства на покупку земли.

Какие документы необходимо иметь для продавца?

• Паспорт и РНОКПП
• Документы, подтверждающие право собственности на землю (государственный акт, свидетельство на право собственности).
• Выписка о нормативно-денежной оценке земельного участка, который желают продать.

Это минимальный пакет документов. В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие, а именно согласие вторых супругов на продажу, если земля приобретена в браке, и прочее.

Еще стоит заметить, что если земля находится в аренде, то арендатор имеет преимущественное право на ее покупку при условии, что он заплатит такую ​​цену, по которой она продается.

Итак, подытоживая, следует отметить, что земля сельскохозяйственного назначения подлежит купле-продаже. Конечно рынок земли на сегодняшний день не совершенен, нужно детально проверять возможность быть покупателем или продавцом при заключении таких договоров. Но если есть сомнения в возможности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, всегда можно воспользоваться консультацией и помощью земельного адвоката.

Специалист подробно может изучить ситуацию и ответит на все вопросы. В случае необходимости адвокат может осуществить сопровождение заключения такого договора. Так что земля сельскохозяйственного назначения может реально выступать объектом гражданских прав граждан, а не только на бумаге

.