ПЕРЕВОД ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Для осуществления коммерческой деятельности часто нужно иметь помещение, которое будет отвечать всем необходимым нормам. Практически в каждом многоквартирном доме квартиры на первом этаже стали салонами красы, магазинами и другими коммерческими объектами. То есть такие помещения были переведены из жилого фонда в нежилой.

Как это регулируется законодательно?

Если анализировать Жилищный кодекс ССР, то перевод жилых помещений в нежилые обычно не допускается. Но по решению органа местного самоуправления это можно сделать. То есть, законодательно вопрос перевода объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой не урегулирован.

Какие требования должны соблюдаться, чтобы перевести жилищный фонд в нежилой?

• Во-первых, можно признать квартиру или дом не пригодным для проживания.
• Во-вторых, можно сменить целевое использование всего жилого дома. То есть, например, вместо проживания сделать помещение магазина.
• В-третьих, если собственник имущества хочет перевести свой объект недвижимости из жилого в нежилой, то он и его семья должны быть обеспечены другим жилым помещением.
• В-четвертых, нежилое помещение должно быть оборудовано так, чтобы к нему имели доступ маломобильные слои населения (оборудовано пандусом) и аварийным выходом.

Каков порядок перевода жилого фонда в нежилой?

Сначала необходимо обратиться в исполнительный комитет органа местного самоуправления за местонахождением объекта недвижимости.

Предоставить пакет документов для рассмотрения вопроса о переводе помещения из жилого в нежилое. В частности, это должны быть документы, удостоверяющие право собственности на помещение, копию технического паспорта, градостроительный расчет и другие.

Какую недвижимость нельзя перевести из жилой в нежилую?

• Для размещения общественных туалетов
• Для размещения объектов промышленности
• Для размещения похоронных бюро
• Для размещения пунктов стеклотары

Срок рассмотрения вопроса о переводе жилого фонда в нежилой

Срок рассмотрения заявлений и приложенных к ней документов о переводе объектов недвижимого имущества из жилого в нежилой устанавливается каждым местным советом индивидуально. Но следует отметить, что такой срок не может превышать срока установленного для обращения граждан.

Подытоживая вышеприведенное, стоит отметить, что процесс перевода объектов недвижимости с жилого на нежилой непростой процесс. Он нуждается в времени и детальном изучении всех нюансов дела. Но если в тонкостях недвижимости и жилищного права самостоятельно разобраться сложно, всегда можно воспользоваться правовой помощью.

Наши юристы помогут подготовить необходимые документы для подачи в органы местных властей, проводят контроль за результатами выполнения такого обращения и помогут найти оптимальное решение ситуации. И тогда процесс перевода помещения из жилого в нежилое будет проведен правильно и быстро.