Перевод нежилого фонда в жилой. Алгоритм действий.

В украинских законах отсутствуют нормы, непосредственно регулирующие процедуру изменения целевого назначения объекта недвижимого имущества, а именно перевод его из нежилого фонда в жилой. Более того, вопрос о переводе в жилищный фонд может касаться как отдельно стоящих зданий, так и помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых, коммерческих и других нужд. Следовательно, процедура будет несколько отличаться.

Процедура перевода здания или помещения из нежилого фонда в жилой включает следующие этапы:

1. Проверка пригодности помещения к использованию в качестве жилья.

В Государственных строительных нормах (ДБН), например, определено, что высота жилого помещения должна составлять не менее 2,5 м, а площадь санузла в нем – от 3,8 м. Такое помещение должно быть оборудовано вентиляцией, а также подключено к инженерных сетей (газ, тепло, водоснабжение и канализация, электричество).

Кроме того, выдвигаются определенные требования к уровню шума, вибрации, санитарно-гигиеническим нормам. Жилье запрещается обустраивать в подвале. Более того – в ДБН установлены даже нормы относительно опорных конструкций, толщины стен и материалов, из которых эти стены изготовлены.

К сведению! Если помещение по целевому назначению уже было жилым, переводилось в нежилой фонд, а теперь возвращается его предыдущее целевое назначение, то при соблюдении этих требований волноваться придется меньше.

2. Сбор и представление документов в ЦНАП.

Если речь идет о помещении в многоквартирном доме, то собрать нужно следующий пакет документов:

• заявление собственника об изменении целевого назначения;
• подтверждение того, что об изменении целевого назначения помещения сообщили балансодержателю (ОСМД);
• копии паспорта и ИНН;
• копию правоустанавливающего документа;
• копию технического паспорта помещения и плана всего этажа, где оно находится;
• проект предстоящей реконструкции;
• фото помещения.

С ЦНАП документы направляются в Департамент градостроительства и архитектуры. Разбирательство держит примерно два месяца. По его результатам принимается решение о переводе в жилищный фонд или об отказе. Решение передается в ЦНАП, откуда его забирает заявитель. Если заявитель получает отказ, такой ответ тоже обязательно дается в письменной форме с обоснованием причин.

К сведению! У заявителя есть право обжаловать отказ Департамента градостроительства в изменении целевого назначения помещения в административном суде.

3. Оформление документов по аналогии с узаконением реконструкции.

Следующие шаги не отличаются от тех, которые следует предпринять для узаконения реконструкции, а именно:

• регистрация сообщения о начале строительных работ;
• проведение строительных работ согласно проекту;
• изготовление нового технического паспорта;
• представление декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрация права собственности на объект в Гос. реестре прав на недвижимое имущество.

Чтобы не обременять себя лишними хлопотами и не нести убытки от допущенных ошибок, вы можете поручить задание по прохождению всех необходимых процедур и оформлению документов специалистам юридической компании «Приходько и Партнеры». Ищите исполнителей для строительных работ, а решение правовых вопросов мы возьмем на себя!