ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ

Главным вопросом для практического применения ст. 366 ГК Украины вопрос, каким должен быть алгоритм действий и обратить взыскание на долю в общем имуществе. Именно с таким вопросом обращаются клиенты к АБ «Приходько и партнеры» когда возникает необходимость представительства в органах ГИС, продажи общего имущества, выдела доли и тому подобное.

 Прежде всего следует отметить, что кредитор имеет право обратить взыскание на долю, находящегося в общей долевой собственности только при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований кредиторов.

 Смоделируем ситуации, когда у лица есть решение о взыскании долга и государственным исполнителем начата процедура исполнения решения.

 Государственный исполнитель устанавливает путем официальных обращений имеющееся у божницы имущество и его местонахождение и выясняет, что у должника имеется имущество принадлежащее еще нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

 В соответствии со ст. Закон Украины «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения решений являются: обращение взыскания на денежные средства, ценные бумаги, иное имущество (имущественные права), корпоративные права, имущественные права интеллектуальной собственности, объекты интеллектуальной, творческой деятельности, иное имущество (имущественные права) должника, в том числе если они находятся у других лиц или принадлежащие должнику от других лиц, или должник владеет ими совместно с другими лицами.

 Взыскание может быть осуществлено путем: 1) выделение доли в натуре; 2) продажа доли с направлением суммы выручки на погашение долга; 3) перевод прав и обязанностей совладельца-должника в кредитора.

  В первом случае, условиями выделения доли в натуре будут: 1) доля может быть выделена из общего имущества в натуре; 2) доля может быть выделена не только без полной потери ее целевого назначения, но и без изменения целевого назначения; 3) отсутствие возражения других совладельцев.

 Подтверждением невозможности выделения в натуре доли должника есть соответствующее заключение эксперта. Одновременно следует поставить на разрешение эксперта вопрос о том, какова рыночная / действительная стоимость доли должника, поскольку именно эта сумма будет отображаться в решении суда и именно на нее будет уменьшен размер долга.

 О наличии возражений другого совладельца против выделения: достаточным доказательством будет письменное направление предложения другому совладельцу о предоставлении им согласия на выделение и / или приобретения им доли должника.

   Кроме того, необходимо направить должнику предложение о добровольной продаже его доли в имуществе с последующим погашением долга.

   Если же существующие обстоятельства не соответствуют указанным условиям, можно перейти к другим двух вариантов: продажа доли с направлением суммы выручки на погашение долга; перевод прав и обязанностей совладельца-должника в кредитора.

   При продаже доли с направлением суммы выручки на погашение долга должник в порядке, предусмотренном статьей 362 ГК Украины сообщает об этом других совладельцев. Если совладельцы отказались или же просто не сообщили о покупке доли, такая доля может быть продана другим лицам. В таком случае может произойти добровольной продаже должником своей доли в общей долевой собственности по требованию кредитора или обращения взыскания в принудительном порядке путем продажи доли с публичных торгов.

   Может быть и третий вариант обращения взыскания - принудительный перевод прав и обязанностей должника в кредитора с компенсацией, если таковая имеет место - происходит прекращение права общей собственности между совладельцем должником и другими совладельцами. Кредитор становится новым участником права собственности. Новый совладелец должен свое право зарегистрировать путем получения свидетельства о праве собственности.

   Об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, государственный исполнитель сообщает залогодержателя не позднее следующего дня после наложения ареста на имущество или тогда, когда ему стало известно, что арестованное имущество должника находится в залоге, и разъясняет залогодержателю право на обращение в суд с иском об освобождении заложенного имущества из-под ареста.

   О проведении описи имущества должника и наложения на него ареста государственный исполнитель составляет акт описи и ареста имущества должника. При проведении описи и ареста имущества должника государственный исполнитель имеет право объявить запрет распоряжаться им, а при необходимости - ограничить права пользования имуществом, осуществить опечатывания или изъять его у должника и передать на хранение другим лицам, о чем отмечается в акте описи и ареста. Вид, объем и срок ограничения устанавливаются государственным исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, его значение для владельца или владельца, необходимости использования и других обстоятельств. Изъятие арестованного имущества с передачей его для реализации осуществляется в срок, установленный государственным исполнителем, но не ранее чем через пять дней после наложения ареста.