ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

 Обязанность уплаты налогов за собственное жилье, которое сдается в аренду урегулировано Налоговым кодексом Украины. Причем такая обязанность возлагается как на физическое лицо, так и на ФЛП или юридическое лицо. В таком случае каждое физическое лицо должно в конце года подать соответствующую декларацию, где указать доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду.

 При заключении договора аренды недвижимого имущества, независимо будь то коммерческая недвижимость, будь то жилищное строительство, конечно должен быть заключен письменный договор. При этом законодательство не предусматривает обязанности для физических лиц заключать такой договор нотариально. Он может быть заключен в простой письменной форме, но содержать основные (существенные) условия: срок, предмет, цену и другие, определенные сторонами условия.

Налоговый кодекс Украины не определяет обязанности получать такие платежи в счет. Это может быть и обычный для всех наличный расчет. Однако они должны быть четко указаны в договоре. На данный момент Государственная налоговая служба Украины не имеет единого реестра со сведениями о жилье арендуется или где регистрируются такие договоры.

Обязанность платить налоги для физических лиц является стандартным, то есть 18 % плюс 1,5 % военного сбора. При этом, за несвоевременную уплату налогов, физические лица несут риск уплаты штрафных санкций, в частности это 10 % от суммы несвоевременно уплаченного налогового обязательства (просрочка оплаты на 30 дней) и 20 % (просроченные оплаты более 30 дней).

 Кроме этого, если Вы пользуетесь услугами риелторов, брокеров или других посредников в данной сфере, то следует помнить, что такие организации обязаны сообщать о каждом заключен договор аренды, заключенный с их участием в Государственную налоговую службу.

 В декларации физическое лицо указывает четкую сумму полученного дохода от сдачи имущества в аренду и общий размер налогового обязательства.

 По ФЛП, то несколько иная ситуация. ФЛП считаются субъектами хозяйствования, а потому платят налоги в соответствии с выбранной системы налогообложения. При этом, обязательно ФЛП должен иметь соответствующий классификатор вида экономической деятельности, а именно КВЭД 68.20. По налогообложению, то ФЛП, сдает недвижимость в аренду, может находиться на:

Общей системе налогообложения и платить 18 % от прибыли (доход минус расходы) и единый социальный взнос за себя;
Упрощенной системе налогообложения:
А) 2 группы и платить до 20 % от минимальной заработной платы и ЕСВ за себя, ежемесячно;
Б) 3 группы и платить 5 % от дохода и ЕСВ за себя, ежемесячно.

Следует помнить, что ФЛП 2-й группы не может сдавать в аренду имущество юридическим лицам на общей системе налогообложения.

 В отношении юридических лиц, то используются общие правила налогообложения налогом на прибыль предприятий, НДС или единым налогом 3-й группы.

 С целью недопущения возникновения лишних налоговых обязательств или штрафных санкций обращайтесь к юристам юридической компании «Приходько и партнеры», мы с радостью расскажем обо всех тонкостях налогообложения.