ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. По Кодексу к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения (ч. 1 ст. 181).

Частью 1 ст. 5 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество:

• земельные участки;
• предприятия как единые имущественные комплексы;
• жилые дома;
• здания;
• сооружения, а также их отдельные части;
• квартиры;
• жилые и нежилые помещения.

Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.

Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.

Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути .

Если государственным регистратором безосновательно, необоснованно отказано в проведении регистрационных действий, то решение государственного регистратора может быть обжаловано в суд.

Если по результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении, в таком случае отменяется решение об отказе в государственной регистрации прав и субъектом рассмотрения жалобы проводится государственная регистрация прав на недвижимость.