Объединение нежилых помещений

Если Вам нужно увеличить площадь нежилых помещений, Вам понадобится услуга «объединения нежилых помещений». Процедура объединения должна производиться только в рамках норм действующего украинского законодательства. Эту услугу предоставляют наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры.

Какие нюансы следует учитывать при объединении нескольких помещений в одно?

Начнём с того, что нежилые помещения – это все объекты недвижимости, которые используются для получения коммерческой прибыли. В юридическом отношении такие помещения не предусматривают проживание людей. Важно: нежилые помещения могут размещаться в жилом доме. При этом они обязательно имеют коммерческое назначение. Нежилые помещения имеют:

• Коммерческое назначение (парикмахерская, офис, магазин).
• Общественное предназначение (чердак, технические комнаты).

Это также могут быть подсобные помещения (кладовая, склад и др.).

Среди нюансов, которые следует учитывать в процессе объединения нескольких помещений в одно:

• Получение разрешения на проведение объединения помещений всех совладельцев помещений. При возникновении любых вопросов их разрешение происходит в судебном порядке.
• Наличие технической способности объединения. Эти помещения должны располагаться рядом по горизонтали или вертикали. Следовательно, невозможно объединить помещения, расположенные по диагонали или на разных этажах.

Кроме того, объединение нежилых помещений в одно не осуществляется в случаях, когда речь идет об арестованных помещениях или помещениях, которые являются предметом судебного разбирательства.

Какие особенности имеет процедура объединения?

Согласно действующему законодательству, существует два варианта объединения нежилых помещений в одно:

• Оформление вывода о наличии технической возможности объединения двух и больше нежилых помещений.

Указанный вариант оформления может быть использован в случаях, когда объединение нежилых помещений не предполагает вмешательства в несущие конструкции.

Для объединения нежилых помещений по этому варианту понадобится следующий пакет документов:

1. Технический паспорт.
2. Документ о возможности объединения объектов недвижимости в техническом плане.
3. Заявление от нотариуса о возможности объединения.
4. Выписка из реестра о проведении процедуры приватизации.

• Оформление соответствующей документации на реконструкцию помещений с вводом их в эксплуатацию.

Этот вариант предполагает наличие следующих документов:

1. Проект реконструкции.
2. Технический паспорт.
3. Документы о проведении технического и авторского надзора.
4. Уведомление о начале работ по реконструкции.
5. Декларация о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
6. Выписка из реестра по узаконению прав собственности.

Помощь юристов в объединении нежилых помещений

Таким образом, для объединения нежилых помещений в одно нужно определить новые границы, оформить технический паспорт и осуществить государственную регистрацию прав на новые помещения. Это достаточно сложная процедура для самостоятельного исполнения. Поэтому лучше ее доверить настоящим профессионалам.

Юристы Приходько и Партнеры совершают любые операции, связанные с недвижимостью. Мы возьмем все юридические нюансы объединения помещений и других объектов недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по объединению нежилых помещений заполните форму ниже.