Объединение нескольких нежилых помещений в Киеве и Киевской области

Вам нужно большое помещение для профессиональной деятельности? Есть определенные законодательные нормы, касающиеся объединения нескольких нежилых помещений. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры подробно расскажут о них, как правильно это сделать.

Объединение нескольких нежилых помещений: что нужно учесть?

Начнем с того, что в нежилой фонд принадлежат все объекты недвижимости, назначение которых – получение коммерческой прибыли. В таких помещениях не предусмотрено проживание людей.

Нежилые помещения, расположенные в жилом доме, могут иметь коммерческое назначение:

1. Офисы
2. Магазины
3. Парикмахерские.

Также различают нежилые помещения, имеющие общественное предназначение: склады, амбары, технические комнаты, чердак.

Для объединения нескольких нежилых помещений должны быть 3 условия:

• Получение разрешения всех совладельцев нежилых помещений.

Чаще всего такие вопросы решаются только в суде.

• Наличие технической способности.

Помещения, которые Вы планируете объединить, должны обязательно располагаться рядом, то есть горизонтально или вертикально. О чем это говорит? Объединить неподвижные помещения невозможно в тех случаях, когда они расположены диагонально или на разных этажах.

• Отсутствие каких-либо отягощений (например, недвижимость не должна находиться под арестом или расцениваться как предмет рассмотрения в суде).

Этапы объединения нежилых помещений

Действующее законодательство регламентирует следующее: объединение нежилых помещений осуществляется в рамках Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" по общей процедуре оформления реконструкции.

По этой процедуре объединение нежилых помещений предусматривает следующие этапы:

Разработка архитектурного проекта

В этом проекте отражены архитектурные решения, позволяющие реализовать процедуру объединения нескольких нежилых помещений.

Получение документов о техническом и авторском надзоре

Это может быть копия сертификата инженера, договор, приказ о проведении технического надзора.

Регистрация сообщения о начале строительных работ

Это сообщение следует зарегистрировать в архитектурно-строительной инспекции. Именно это является фактическим разрешением на проведение объединения нежилых помещений. После рассмотрения сообщения оно получает соответствующие серию и номер.

Разработка техпаспорта

Технический паспорт является документом, в котором указаны:

• Планировка.
• Этажность.
• Площадь объекта.
• Технические свойства нежилых помещений.

Разработка Декларации по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию

Этим занимается архитектурно строительная инспекция. Именно Декларация, зарегистрированная соответствующим образом, является подтверждением ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Регистрация права собственности

Это последний этап объединения нескольких нежилых помещений в одно. Вы получите подтверждение права собственности на новый объект недвижимости.

Помощь юристов по недвижимости

Если Вы хотите максимально оперативно законодательно оформить процедуру объединения нескольких нежилых помещений, лучше обратиться за помощью к профильным специалистам – юристам Приходько и Партнеры. Мы имеем большой практический опыт в сфере недвижимости и знаем все нюансы оформления документов. Все услуги наши юристы по недвижимости предоставляют под ключ.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по объединению нескольких нежилых помещений в Киеве и в Киевской области заполните форму ниже.