НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

В предыдущей статье мы рассмотрели налогообложение процедуры приобретения недвижимости в Итальянской Республике.

Заметим, что после приобретения объекта недвижимости у Вас возникает обязанность уплаты определенных налогов и сборов, вытекающих из права собственности таким объектом, а также налога на доходы в случае их получения от сдачи недвижимости (жилой или коммерческой) в аренду . Рассмотрим такие ситуации подробнее.

Что касается исключительно владения жильем, то речь идет о таких ежегодных платежах:

1. IMU (imposta municipale unica) – единственный муниципальный налог, уплачиваемый собственниками недвижимого имущества. Ставка налога устанавливается в диапазоне 0,3–0,76% от кадастровой стоимости недвижимости. Окончательная ставка определяется местными властями (муниципалитетом) Но есть важный момент – если эта недвижимость является основным местом жительства, то есть вы зарегистрировали там свое местожительство, то вы освобождаетесь от уплаты такого налога.
2. TARI (imposta sui rifiuti) – налог на обслуживание жилья. Ставка такого сбора устанавливается муниципалитетом и зависит от таких факторов как площадь собственности, количество людей, в ней проживающих и т.п..
3. Страхование недвижимости. В среднем такой платеж составляет 1-2% от кадастровой (оценочной) стоимости объекта.

В случае получения дохода от аренды Вашего недвижимого имущества Вам необходимо уплачивать налог на прибыль физических лиц – IRPEF (Imposta sui redditi delle persone fisiche). В Италии есть три уровня налогообложения (в зависимости от субъекта, определяющего ставку и в бюджет которого идут взыскания): национальный, региональный и муниципальный.

Налог на прибыль для физических лиц в Италии на национальном уровне:

• Доход €0 – €15 000 – ставка 23%
• Доход €15 001 – €28 000 – ставка 25%
• Доход €28 001 – €55 000 – ставка 35%
• Доход €55 001 и выше – ставка 43%

Региональный налог на прибыль зависит от региона, поэтому четко определенная ставка отсутствует. Она определяется в таком диапазоне – 1,23% – 3,33%.

Муниципальный налог также зависит от муниципалитета (района) проживания, поэтому в этом случае также диапазон ставок – 0% - 0,8%.

Следует подчеркнуть, что для того чтобы уплатить налог на доходы, полученные от аренды жилья в Италии, необходимо заполнять соответствующие налоговые декларации и подать их в отдел итальянской налоговой службы – Agenzia delle Entrate. В Итальянской Республике есть два типа бланков для декларирования доходов физических лиц: Modello Unico persone fisiche и Modello 730. В случае владения недвижимости уместен второй из описанных выше типов документов налоговой отчетности.

Таким образом, в предыдущей статье мы делали выводы о процедуре инвестирования, пока стоит добавить, что установленные ежегодные платежи, которые вытекают из факта владения недвижимостью в Италии, достаточно стандартны для большинства стран Европейского Союза и не составляют значительную часть семейного бюджета или Вашей прибыли в случае сдачи недвижимости в аренду.

За дополнительными вопросами и разъяснениями нюансов процедур налогообложения покупки и владения недвижимостью в Италии обращайтесь к юристам ЮК «Приходько и партнеры».