НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЗГЛЯД

Кто должен платить этот налог?

Плательщиками упомянутого налога могут быть как физические, так и юридические лица. Но речь идет не обо всех, поскольку для многих законодательство предусматривает льготы. Уполномоченный налоговый орган при расчете налогооблагаемой базы опирается на данные, содержащие Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это значит, что если имущество купили и зарегистрировали в соответствии с действующим законодательством, информация попадет в контролирующий орган.

Подавляющее большинство граждан Украины знают о существовании налога на недвижимость – если не в нюансах, то хотя бы в индивидуальном измерении, когда налоговая инспекция направляет уведомления-решения. Для начала следует более подробно ознакомиться с тем, что действующее гражданское законодательство относит к понятию недвижимости. Это земельные участки и размещенные на них объекты, которые невозможно без изменения назначения или обесценивания переместить.

У кого есть льготы по уплате такого налога?

Среди объектов недвижимости, за которые не нужно платить налог, следует назвать:

• квартиры до 60 квадратных метров;
• дома (жилые) до 120 квадратных метров;
• комбинации жилой недвижимости разного типа (т.е. квартира + дом) до 180 квадратных метров.

Например, если у вас есть квартира площадью 59,2 квадратных метра и дом с площадью 112 квадратных метров, налог не предусмотрен. Если же это 2 квартиры, например по 61 и 63 квадратных метра, налог предусмотрен, хотя в этом случае площадь будет меньше, чем тогда, когда речь идет о квартире и доме.

Каковы практические аспекты уплаты налога?

Если подробнее говорить о размере налога, то его ставка регулируется на местном уровне. Учитываются такие факторы, как:

• тип объекта;
• место его расположения.

Несмотря на то, что органы местного самоуправления имеют широкие полномочия по вопросу определения размера налога, это не означает произвол в этом направлении, поскольку есть некоторые законодательные ограничения. Ставка налога не может быть больше 1,5% от размера минимальной зарплаты по состоянию на начало отчетного года.

Налоговым адресом физического лица считается место его регистрации. Именно по этому адресу направляется налоговое уведомление-решение. Это происходит до 1 июля. В самом сообщении можно увидеть реквизиты, по которым нужно уплатить налог. На это выделяется до 60 дней с момента, когда вручено уведомление-решение.

Относительно того, где платить налог, вариантов достаточно, например:

• почтовое отделение;
• банк;
• касса сельского совета или ОТГ.

Следовательно, следует внимательно относиться к налоговым уведомлениям и своевременно уплачивать налог на недвижимость.

Отдельного внимания заслуживает вопрос общей собственности. Если это общая долевая собственность, то за площадь доли, превышающей льготную норму, лицо платит по тому же принципу, который описан выше. Если же речь идет о совместной собственности, то налогоплательщиком является тот, кого по общему согласию определили все совладельцы.