МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? УЗАКОНИТЬ ДВА ДОМА НА ОДНОМ УЧАСТКЕ

У многих людей, проживающих за городом, возникает необходимость в строительстве на своем земельном участке не одного, а двух домов. Причины этого могут быть разными. Главное – правильно оформить все необходимые документы для строительства и узаконивания двух домов на одном участке. Мы специализируемся на вопросах по узакониванию недвижимости и земельным вопросам, поэтому Вы можете обратиться в "Приходько и Партнеры" за помощью по узакониванию будущей недвижимости и уже построенных самостроев.

Начнём с того, что целевое назначение земельного участка в обязательном порядке должно подходить для строительства. То есть земли под индивидуальное строительство используются исключительно для строительства жилого дома.

Строительство двух домов на одном земельном участке: нормы современного законодательства в Украине

Согласно государственным строительным нормам на одном земельном участке можно построить только одно здание. Также возле дома могут находиться другие постройки, которые подпадают под категорию вспомогательных: летняя кухня, хозяйственный блок, гараж, баня и т.д. Однако действующее законодательство не запрещает иметь жилые помещения в этих вспомогательных постройках. Таким образом, второе здание может быть зарегистрировано как гостевой домик. По документации он будет относиться к вспомогательным сооружениям.

В статье 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» отмечено следующее: «Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью 500 квадратных метров, хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка». В данной статье дом указан в единственном числе, в отличие от сооружений и зданий хозяйственного назначения. В статье 381 Гражданского кодекса Украины «Усадьба как объект права собственности» также идет речь о строительстве на земельном участке одного жилого дома, а также хозяйственно-бытовых зданий, подземных и наземных коммуникаций, многолетних насаждений.

Следовательно, согласно действующему законодательству Украины на одном приусадебном участке можно построить только один индивидуальный жилой дом. Все остальные постройки на этом земельном участке будут расцениваться как вспомогательные сооружения.

Если Ваша цель – оформить дом как дом, без процедуры распределения (раздела) земельного участка это невозможно. После распределения выходит, что на каждом участке будет находиться по одному дому. Надо подготовить проектную документацию, присвоив новому дому соответствующий кадастровый номер. Следующий этап – предоставление документов на получение строительного паспорта. После получения разрешения на начало стройки можно вводить новый дом в эксплуатацию.

При строительстве дома нужно в обязательном порядке соблюдать определенное законодательством расстояние от других зданий, ограды, главной дороги, трансформатора и т.д. При соблюдении всех строительных норм не возникнет проблем с вводом второго дома в эксплуатацию.

Если же для Вас не принципиален юридический статус дома, то можно оформить второй дом, как летнюю кухню или гостевой домик.

Для Вас процедура узаконивания двух домов на одном участке достаточно сложна? У Вас нет свободного времени для прохождения всех этапов бюрократической волокиты? Правильным вариантом станет консультация у юристов нашей компании PRIKHODKO & PARTNERS. Мы поможем Вам оформить разрешительную документацию в соответствии с существующими нормами и узаконить два дома на одном участке.