КОГДА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА ПРИЗНАЮТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

 Основанием для признания сделки недействительной по статье 225 ГК может быть только абсолютная несостоятельность лица в момент совершения сделки понимать значение своих действий и (или) руководить ими. В основу решения суда о недействительности сделки не может полагаться заключение экспертизы, основанный на предположениях.

 Кроме того, дела о признании сделки недействительной из этих оснований решаются с учетом как заключения судебно-психиатрической экспертизы, так и других доказательств. Неполное исследование доказательств является основанием пересмотра дела судом первой инстанции, такой вывод содержится в постановлении КЦС ВС от 18 сентября 2019 по делу № 311/3823/15-с.

 Исковое заявление мотивировано тем, что истец является сыном умершей. На момент смерти матери, истец был зарегистрирован по одной с ней адресу, поэтому фактически принял наследство, которая открылась после ее смерти. Однако, в июля 2015 года истцу стало известно, что его мать за месяц до своей смерти выдала доверенность на другое лицо и уполномочила последнего подарить брату истца жилой дом, тот и сделал 7 мая 2009 года.

 По мнению истца, на момент выдачи оспариваемых им сделок его мать не понимала значения своих действий и не могла ими управлять, поскольку была тяжело больным человеком, который принимал сильнодействующие обезболивающие препараты, чем воспользовался его родной брат.

 В связи с изложенным истец просил признать недействительными доверенность и договор дарения жилого дома; отменить запись о регистрации права собственности за братом на этот жилой дом.

 Решением местного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен.

 В кассационной жалобе брат истца, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушение норм процессуального права, просил отменить обжалуемые судебные решения и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании неполного исследования всех обстоятельств дела предыдущими судами.

 КЦС ВС кассационную жалобу удовлетворил, исходя из следующего:

 Основанием для признания сделки недействительной по статье 225 ГК может быть только абсолютная несостоятельность лица в момент совершения сделки понимать значение своих действий и (или) руководить ими и в основу решения суда о недействительности сделки не может полагаться заключение экспертизы, основанный на предположениях.

 Дела о признании сделки недействительной из этих оснований решаются с учетом как заключения судебно-психиатрической экспертизы, так и других доказательств.

 Вместе с тем, суды первой и апелляционной инстанций, признавая оспариваемые сделки недействительными, приняли во внимание только вывод посмертной судебно-психиатрической экспертизы, без учета других доказательств, которые были в деле.

 В частности без внимания судов обеих инстанций остались доводы ответчика о том, что их с истцом отец предоставил нотариально удостоверенное письменное согласие своей умершей жене на деревянные спорного домовладения их сыну.

 Итак признавая договор дарения недействительным, суды не обратили внимания на то, что спорный домовладения принадлежало наследодателю на праве общей совместной собственности супругов и 1/2 часть этого здания не могла войти в состав наследства после смерти матери, поскольку принадлежала на праве общей совместной собственности отцу истца , который предоставил нотариально удостоверенное заявление о своем согласии на заключение договора дарения дома ответчику по делу.

 Также необоснованными выводы судов о том, что из содержания справок о составе семьи, выданных Орлянским сельским советом, истец не мог узнать о том, что владельцем спорного домовладения является ответчик, поскольку именно по содержанию такой справки следует, что председателем этого домовладения является истец, а другие являются зарегистрированными членами его семьи: отец, брат, дядя.