Как вернуть задаток при покупке квартиры?

Возврат задатка является одним из наиболее ответственных этапов в процессе покупки недвижимости. Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу по договору для подтверждения серьезности своих намерений и обеспечения дальнейшего исполнения обязательств. Его возврат должен, во-первых, иметь законное основание, во-вторых, быть урегулирован как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, и, в-третьих, осуществляться в порядке, предусмотренном законодательством. Основой для регулирования таких ситуаций является статья 571 Гражданского кодекса Украины, а также положения отдельного договора купли-продажи (или договора о намерениях). Более подробно об этом — в статье ниже.

Задаток при покупке квартиры: какие особенности?

Задаток удерживает стороны сделки от нарушения договоренностей на подготовительном этапе. Это инструмент, который превращает устные обещания в юридическое обязательство с материальной ответственностью. В сфере недвижимости внесение средств в качестве задатка имеет стратегическое значение, поскольку обеспечивает защиту интересов покупателя (бронирование объекта перед приобретением) и защиту интересов продавца (подготовка покупателем всех необходимых документов). Размер задатка, как правило, составляет от 5% до 10% стоимости квартиры, однако это в большей степени вопрос договоренности между сторонами.

Предварительный договор или договор задатка: зачем это нужно?

В современной практике стороны довольно часто сначала заключают предварительный договор купли-продажи, в котором фиксируется обязательство подписать основной договор и внести задаток. Он необходим для:

• фиксации цены квартиры;
• согласования сроков приобретения квартиры;
• установления ответственности за необоснованное расторжение сделки;
• определения условий возврата уплаченных средств за объект (задатка и аванса).

Важно! Передача денежных средств в качестве задатка за квартиру должна сопровождаться, прежде всего, нотариусом (который проверяет правоспособность сторон и удостоверяет законность сделки), а также юристами сторон (которые определяют законность соглашения и проводят переговоры между сторонами). Чтобы узнать больше, рекомендуем заказать консультацию у одного из наших юристов.

Как правильно вернуть задаток при покупке квартиры?

Основная сложность при возврате денежных средств заключается в правильной квалификации платежа. В частности, если это был не задаток, а полноценный аванс для приобретения квартиры, его возврат возможен независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. Однако если покупатель вносил именно задаток, он остается у продавца в случае установления вины покупателя. Кроме того, важно доказать факт реального перечисления суммы задатка на счет продавца. В этом могут помочь:

• во-первых, прямая фиксация в договоре купли-продажи (в частности, подтверждение сторонами факта передачи и получения средств задатка в момент подписания договора);
• во-вторых, банковская выписка или платежная квитанция;
• в-третьих, акт приема-передачи денежных средств (при наличии).

В каких случаях могут отказать в возврате задатка за покупку квартиры?

Ниже приведены основные сценарии, при которых продавец имеет законное право не возвращать задаток:

• необоснованный отказ покупателя от сделки (наиболее распространенная причина);
• неготовность покупателя к основной сделке в согласованный срок (неявка к нотариусу, отсутствие необходимой суммы для оплаты основной стоимости, неподготовленные документы);
• нарушение покупателем дополнительных условий предварительного договора (например, обязанность оплатить оценку имущества за собственные средства).

Важно знать! При этом отказ в возврате задатка будет незаконным, если неисполнение договоренностей произошло вследствие форс-мажорных обстоятельств либо если в квартире, предложенной к продаже, были выявлены скрытые дефекты (например, наложен арест).

Как поможет юрист по недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры»?

Юрист по недвижимости — это ваш главный предохранитель от финансовых потерь, мошенничества и многолетних судебных споров даже в такой, на первый взгляд, простой процедуре, как покупка квартиры. Профессиональное юридическое сопровождение превращает этот рискованный процесс в безопасную инвестицию в будущее. С учетом опыта и квалификации нашего специалиста вам могут быть предложены следующие услуги:

• полный юридический аудит объекта и его владельца (по всем доступным реестрам);
• сопровождение на этапе внесения задатка и заключения предварительного договора (подготовка проекта соглашения и проведение переговоров);
• документальное сопровождение операции по внесению задатка за квартиру (в том числе помощь в отражении операции в налоговой декларации);
• разрешение споров, связанных с возвратом задатка за квартиру (в досудебном и судебном порядке).

Возникли вопросы? Рекомендуем не терять время — заказывайте консультацию нашего юриста по недвижимости и узнавайте стоимость его услуг при процедуре купли-продажи квартиры и других объектов недвижимости (как в Украине, так и за рубежом).